非普通住宅税费(北京二手房非普通住宅税费)

1.国家税务总局相关负责人在评价前期营改增效果时表示，营改增试点从制度上基本消除货物和服务税制不统重复征税的问题，有效减轻企业税负。

2.建筑业和房地产业适用11%的增值税税率，金融业和生活服务业适用6%的增值税税率。

3.个税即个人所得税，征收标准为成交价的1%。营改增新政策延续了北上广深一线城市和其他城市的税收差别。

4.二手房交易税费相对来说比较复杂。考虑到目前整个房地产市场的情况，国家对一线城市和二三线城市的房地产政策是有差别的，对北上广深等一线城市的房地产市场更为严格。对于个人住房交易中所采用的增值税细则中基本延续了以往的税率，营业税改增值税主要是考虑要降低企业生产成本，个人住房不会成为企业生产过程中的成本，所以更改税负的意义不大；而且把增值税专用发票用于个人住房销售，会徒然增加发票管理难度。

1.伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从此次公布的增值税税率来看，营改增基本可以看作是对现有营业税的平移，将现有的营业税放到了增值税里，取消了营业税。新京报记者对比新旧政策发现，实际税负并未出现太大的变化。

2.二手房交易纳税标准应当税务部门公布的数据为准，您可以直接向税务部门咨询，或者也可以向律师咨询，他们都能为您做出满意的回答。从前期试点情况看，无论是试点纳税人还是原增值税纳税人，都实现了较大规模的减税，这充分证明营改增的制度框架体现了总体减税的要求。减少的这5000亿元税收基本靠营业税改增值税。

3.从征税的税率。一般这项费用都是由买方来承担的。这可能也是政策考虑的因素之一。

4.在交易税费上有区别：个税：普通住宅1%，非普通住宅2%，满五唯一个税免征。一位北京国税的人士说。

1.上述政策只适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。是税费里面占比重比较大的一项。在这一时间点出台增值税征收细则，主要目的是稳定市场预期。

2.虽然改革艰难，营改增带来的正面影响是巨大的，实现了增值税对货物和服务的全覆盖，基本消除了重复征税，打通了增值税抵扣链条，减轻企业负担。根据中介机构计算，一套不满2年的房子，网签价为300万元，需要交纳15万营业税。

3.收年限和征收范围等来看，与之前的营业税相比变化不大，所以对二手房市场的影响微乎其微。单位销售或转让其购买的不动产或受让的土地使用权，全部收入与不动产或土地使用权的购买或受让原价后的的差额我们称之为营业额。不满2年出售需按5%的征收率全额缴纳增值税；。

4.人民日报也发文称，营改增全面推开后，预计全年减税将超过5000亿元。