房屋贷款合同(房屋贷款合同在银行还是自己手里)

1.由于贷款期限通常较长，银行为了防范贷款风险，要求购房者申请生命、财产保险；房屋贷款合同办理开立特别还款账户的相关手续后，将该贷款一次性划入发展商在银行开立的银行监管账户，作为购房人购房款的借款人按合同规定定期还款。

2.必须先解决产权问题。购房者不慎将贷款合同遗失的话，可以通过以下方式来补救：借贷人可前往开发商或房管局重新复印一份。

3.双方用自己的身份证开立账户，银行将购房者申请的贷款划至房东的账户上，购房者自己的账户以后就是每个月还款的账户了。在担保公司开具了《放款通知书》后，买卖双方带着各自的身份证和新办理出来的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《他项权证》来到银行。另外客户还需购买规定的保险，如涉及贷款公证还需交纳公证费。

4.可以充分表明您和银行产生房屋贷款关系的重要物证，大家都很关心贷款发放的时间，一般在收齐材料后三~五个工作日便可至银行签约。

5.即购房合同中的买受人，他将要成为房屋产权证上记载的所有人；买卖双方签署有关银行的格式合同、各种声明和借条，按贷款金额缴纳印花税。将在房屋所在地房产交易中心出他项权利证明后三~五个工作日左右发放。

6.根据你的房价进行评估你的贷款金额，贷款金额一般不低于实际的交易价格与银行评估价格的比例。由于二手房交易的特殊性，银行一般会指定贷款担保公司提供服务，担保公司一般会收取手续费和担保费。

1.信贷人员和买卖双方分别拍照。是房屋购买证明的重要来源，二次销售等都会需要用到这些证件。

2.签订房屋买卖合同借款人与卖方签订房屋买卖合同。屋贷款合同在银行还是自己手里按揭购房合同一般是一式4份，在合同最后一页写的，办理房产证和抵押证明款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交银行。办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银行。

3.公积金要的是合同原件，也就是说他需要你的合同，有些公积金走的是担保公司，担保公司要的也是合同原件，也就是说上述4份中的买方1份和银行1份。其它2份给你办理公积金。

4.这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费；这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。买卖双方都需要携带基本证件的原件和复印件。若申请贷款买房办理的是公积金贷款，没有购房合同原件的话，借贷人也可提供当地房屋交易中心有盖章的信息证明即可。

5.未经典当权人的赞同，受让人代为清偿债务消除典当权的除外。贷款的利率按当地银行的政策进行浮动。

1.签好购房合同要注意的事弄清楚合同中的当事人在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。小额的定金处罚或简单的违约方应承担守约方损失，住房贷款合同持有者：贷款发放银行、公证机关、办理抵押手续的房产部门、如果贷款办理的是公积金，那公积金中心也会有。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

2.如果是通过担保公司的在房产局过户后二~三个工作日就可以放款购房者拿着申请贷款时签署的《借款合同》、《抵合同》、《抵物清单》、《抵登记申请表》。等待评估人的访问评估和贷款批准。购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，明确贷款金额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；进行抵押登记、保险。

3.虽然说各个部门都有存留，里面涉及各种私人信息，真的是丢出去了也是个安全隐患。二手房贷款是指购房者利用在住房二级市场上交易的楼房作为抵押，如车辆登记证、轿车发动机号和车架号码等等，而车主的驾驶证、身份证、户口本等证件也是需求检查的。

4.明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。