万科财务分析报告(万科财务分析报告2020)

1.只有保持在产品上的不断创新，始终引领着住宅产品的潮流。并且万科收购一些对自己发展有利的公司，身为龙头老大的万科以前采取了降价销售策略回笼资金，现手头持有大量现金，可趁机收中小房地产企业，进一步提高市场占有率。分析时应力求使这种假定是合乎逻辑的假定，是具有实际经济意义的假定。

2.存货周转率和存货周转期存货周转率是企业的销售成本与存货平均余额之间的比率关系，存货的平均余额一般用期初的存货加期末的存货除以2求得，这一比率指标反映企业控制存货并将其转化为销售成本的能力，揭示企业在存货管理方面的水平。

3.首先可以进行对企业支付能力及偿债能力的评价进行；其次可根据对企业利润表中反应的企业交易完成情况进行分析判断来说明。这就需要借助其他方法和资料作进一步的分析。

4.所有容易获得公众的信任。行业偿债能力的结构也在分化，部分企业的偿债能力相对来说仍然较差。

5.2021年共获地57宗，其中40%为底价或低溢价获取，下半年则有近50%的成交地块是底价或低溢价成交。

1.企业财务分析的内容有：财务分析是以企业财务报表等核算资料作为依据，采用专门的会计技术和方法，对企业的风险和营运状况进行分析的财务活动。在企业领导人王石的带领下，万科通过专注于住宅开发行业，建立起内部完善的制度体系，以所谓万科化的企业文化：简单不复杂；责任不放任享誉业内。

2.资产报酬率的计算公式如下：资产报酬率=息税前收益总资产资产报酬率反映100元资产创造的盈利金额，说明企业的盈利水平越好；企业的盈利水平越差。财务分析的一般目的可以概括为：评价过去的经营业绩、衡量现在的财务状况、预测未来的发展趋势。新技术、新材料和新工艺的开发与应用是最具潜力的成本降低措施，从而回避外部威胁影响。

3.出现流动性问题的房企结算规模不及往年，总资产周转率有所下调。万科是国内第一家聘请第三方机构，每年进行全方位客户满意度调查的住宅企业。

4.具体分析万科公司的净资产报酬率、总资产报酬率、净利润率、毛利率等指标，万科公司2009年和2010年的盈利能力指标的变化情况见表3。短期负债也出现大幅上升。

1.从债权人角度进行财务分析的目标：看其对企业的借款或其他债权能否及时、足额收回，即研究企业的偿债能力的大小；看债务者的收益状况与风险程度是否相适应。一般认为流动比率应在2：1以上，万科房地产的流动比率降低，说明其短期偿债能力降低。现有企业的竞争程度影响着行业的盈利水平，价格越接近边际成本，受预售资金监管趋严影响，部分预售资金无法自由支配，房企存在一定量的限制性资金。

2.对财务分析整体进行概述。当行业平均利润率超过社会平均利润率，即行业取得超额利润时，行业必然面临新加入企业的威胁其主要影响因素有规模经济因素，新企业进入难度越大，新进入企业与行业现有企业在竞争上总处于相对不利的地位，销售网与关系网因素，现有企业销售网与关系网的规模程度将影响着新企业进入的难易程度。

3.过高的流动比率可能会导致公司资金的低速周转，大量资金处于闲置状态，影响企业的盈利能力；如果流动资产的内部结构不合理，较高的流动比率并不会带来较强的短期偿债能力。