二手房购房合同范本(二手房买卖合同范本)

1.买卖双方需要约定每套房屋或每幢房屋所需支付的价款。出售房屋的所有权证证号为；房屋平面图及其四界见房产证；该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让；为使该房屋达到合理、正常使用之目的的必要设施一并转让。第十条该房屋正式交付时，物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费，按下列约定处理：第十一条本契约未尽事宜，甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。

2.第九条本合同一式份，房产管理局、公证处各一份。本协议经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。

3.甲方确保本合同项下的房产水、电、通讯、排水等设施完好、畅通可正常使用。支付时间为：年月日。乙方向甲方支付人民币元整，乙方向甲方支付人民币万元整，第六条税费分担约定甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。

4.第七条房屋的交付和验收：卖方应当在房屋过户到买方名下后30日内将该房屋交付给买方。根据有关规定应付的与房屋有关的费用包括不限于水、电、煤气、供暖、通讯、有线电视、物业、宽带费等各项费用由甲方缴清。甲方不得要求乙方另行向甲方支付任何费用。

1.第七条甲、乙双方同意，在本契约生效后日内，共同向房屋权属登记机关申请办理房屋所有权转移登记；并在乙方领取《房屋所有权证》后，按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。

2.乙方付款所发生的银行手续费等由乙方承担，乙方付款到达甲方的指定账户后，自[权利转移][转移占有]后该房地产所发生的费用，按本合同附件四约定支付。第一条甲方自愿将其房屋出售给乙方，乙方也已充分了解该房屋具体状况，第五条特别约定：因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。

3.甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

4.第二条甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况，保证该房屋不受他人合法追索。甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。由此引发的纠纷有甲方自行处理，如卖方未按期完成专项维修资金过户的，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。

5.甲方销售该房屋应具备合法的《房屋所有权证》，如买卖该房屋引发产权纠纷，甲方应在前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。

1.该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理：该房屋土地使用权为出让取得，其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。乙方有权解除本合同，甲方除应按本条约定支付违约金外，应双倍返还定金以及返还乙方已支付的全部房价款。

2.第三条房屋价格：甲乙双方协商一致，甲方所售房屋总金额为人民币大写元整，如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同一般是无效的。甲方应在乙方解除契约后天内将已收房价款和双倍定金返还乙方，并按总房价款的百分之一支付违约金。乙方应按商品房价款的万分之向甲方支付违约金。

3.第四条成交价格和付款方式：经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：元房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。

4.地产风险责任自该房地产[权利转移][转移占有]之日起转移给乙方。第五条甲方协助乙方办理过户手续，一切交易税费由购买方承担。

5.甲方不能按期向乙方交付房产，甲方向乙方支付房地产价款千分之的滞纳金。第五条税费承担甲、乙双方应遵守国家房地产政策、法规，并按规定缴纳办理房地产过户手续所需缴纳的税费，在上述房地产[权利转移][转移占有]前未支付的使用该房屋所发生的物业管理费、水电费、煤气、电讯费等其他费用，按本合同附件四约定支付。