大修基金和契税(大修基金和契税什么时候交)

1.一般是在交房的时候才交的。就是用于住房与楼宇配套的共用资产或共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。

2.委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的维修、更新工程。凭购房合同和付款票据，到房管咨询缴纳契税和维修基金，也可以委托开发商代替缴纳，看你们签署的买卖合同有没有约定。

3.首期房子专项修理资金，业主能够直接存入房子专项修理资金专户，也能够托付房地产开发公司代交。

4.按照下列规定交存住宅专项维修资金：业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2。公共维修基金的收取标准由各地房地产主管部门根据当地实际确定，是按照买房人的总购房款的23比例缴纳。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。

1.小区全部业主的共同拥有，其不计算于房屋的销售收入。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，根据《住宅专项维修资金管理办法全文》第二十三条，住宅专项维修资金划转业主大会管理后，需要使用住宅专项维修资金的，按照以下程序办理：物业服务企业提出使用方案，使用方案应当包括拟维修和更新、改造的项目、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急情况以及其他需临时使用住宅专项维修资金的情况的处置办法等。

2.建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金。按照相关规定是收房子90天以内，凭购房合同和付款票据，到房管咨询缴纳契税和维修基金，也可以委托开发商代替缴纳，看购房者签署的买卖合同有没有约定。物业服务企业持有关材料向业主委员会提出列支住宅专项维修资金；动用公有住房住宅专项维修资金的，向负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门申请列支。

1.专用房屋维修基金实行钱随房走的原则，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。您可以根据自身情况判定缴税基数。因为开发商拿着你的钱会作为免息贷款使用2年，之后再给你交税办理房产证，契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。

2.业主委员会、负责管理公有住房住宅专项维修资金的部门向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知。二手房一般不需缴纳维修基金。

3.房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。

4.积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5至8。托付房地产开发公司代交的，房地产开发公司应当自收到房子修理基金之日起30日内。

5.物业服务企业组织实施使用方案。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。则是用于共用部位、即房屋承重结构部位的维修，包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体、楼梯间、走廊通道等。

6.而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。