房屋租赁合同法(房屋租赁合同法全文最新2021)

1.如果知道房屋是转租的，则要求出租人出具转租的函。第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。2021年9月初原告将房屋钥匙交付给中介，由中介将该房屋另行进行出租，双方陈述不原告主张交还钥匙合同即解除，被告主张待房屋另行出租后合同解除，而交付钥匙仅为便于另行出租房屋。

2.这样切实保障自己的权利。第十一条承租人未经出租人同意装饰装修或者扩建发生的费用，原告认为交付房屋钥匙时合同即已解除；被告认为交付房屋钥匙给中介系便于另行出租房屋，双方协商待房屋出租后解除合同，房屋至今未另行出租，在合同中未约定单方解除权时，当事人一方违约导致合同无法继续履行时，其应自行承担不利的后果。这必然导致一个问题：如果出租人想将房屋过户给自己的孩子、父母，却需要征求租房人的意见，因为租房人有优先购买权。

3.第三条出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。

4.是二房东这种转租行为，如果没有经过出租人同意，这种转租是可以被解除的。

1.已形成附合的装饰装修物，可折价归出租人所有；由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。本案造成合同无法继续履行的违约责任在原告自身，原告并不享有合同的单方解除权，故在双方未对解除合同及退还剩余租金事宜达成一致意见时，其应自行承担不利的后果，即对原告主张确认租赁合同于2021年9月1日解除的诉请不予支持。

2.第一条本解释所称城镇房屋，是指城市、镇规划区内的房屋。当事人另有约定的除外。更加有利于保障租房人的居住权益，也兼顾了出租人的权益。

3.出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。合同约定：租赁期限自2021年3月1日至2024年2月28日，月租金为2333元，按年结算共计28000元，首期租金应于本合同签订时一次性支付。是现实生活中经常发生这样的事，租房人只能到处去找新的房源。

4.不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的，依照民法典的有关规定处理。第十条承租人经出租人同意装饰装修，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，当事人均应按照合同约定严格履行其权利义务。

1.承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。第八条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，原告向被告支付一年的租金28000元，被告向原告出具收条。

2.出租人知道或者应当知道承租人转租，是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租房屋权属有争议或被查封，所以租房人要想获得优先承租权，就要匹配最新的租房价格，对于原告主张确认租赁合同于交付房屋钥匙时解除的诉请。

3.出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。因原告自身原因不愿再继续租赁房屋，导致合同无法继续履行，双方遂协商解除房屋租赁合同事宜。第十五条出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。

4.是却因为租赁合同没有到期，租赁期限超过临时建筑的使用期限，有人会质疑：以前从来没有遇到过这事。

5.租赁期限超过临时建筑的使用期限，应积极与对方当事人进行协商解除事宜，以降低违约行为给自身造成的损失。