商品房买卖合同备案(商品房买卖合同备案是什么意思)

1.开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。备案信息将在备案24小时后发布于各个城市房地产信息网，购房人可以凭合同备案号、身份证号网上验证备案结果和内容，备案信息只对个人公开。您应该了解的是:商品房购房合同第一页的合同编号并不是合同登记备案号，购房者上网查询时应该输入合同登记备案章上显示的号码，否则就可能会出现查询失败的情况。

2.可撤销的合同一般只是欠缺意思表示真实的合同生效要件或严重违反公平原则如欺诈、胁迫、乘人之危、重大误解、显失公平等。

3.相关单位留存商品房买卖合同。两者的主要区别如下：合同有效要件欠缺的性质不同。

4.而可撤销合同在合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效之前，当合同当事人行使撤销权并经法定机关确认无效后，购房合同登记备案后会在合同上盖一个登记备案章，上面的号码即为合同登记备案号。

5.房屋预购人还可以对抗商品房建设施工承包单位对该工程折价或拍卖价款的优先受偿权。效力待定合同与可撤销合同都属于相对无效合同，它们在合同效力方面的欠缺要件往往只涉及合同当事人及合同有关人员的利益，一般不涉及国家利益和社会公共利益。

1.购房者既可登陆武汉房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况，也可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。

2.注销登记备案必须带齐所有的合同，变更登记备案需带一本合同；合同必须双方签名盖章，商品房买卖合同备案是房屋交易过程中的重要环节，购房合同备案是指买卖双方签订购房合同后30天内，开发商要向房管局申请办理商品房买卖合同备案或商品房预售合同备案手续。如果您在网上查询不到您的购房合同登记备案号，《城市商品房预售管理办法》第六条规定，商品房预售实行许可证制度。

3.盖章时应写明存档份数。《商品房管理办法》第十条:商品房预售，其中开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。办理时间网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。

4.填写变更表应描述清楚合同条款变更后的内容，合同第22条变更时，必须将要删除的合同带齐，申请表必须填写完整。其有效还是无效取决于第三人或善意合同相对人的是否追认或撤销。而效力待定合同欠缺的是合同当事人主体能力方面的合同有效要件，无代理权、无处分权等。

1.开发商为了提高效率，而会采取分批办理的形式。购房合同是买房的重要手续和证明，是保护购房者自身权益的重要文件。可撤销合同是指已成立的合同，因合同当事人意思表示不真实，允许合同当事人撤销该合同，使已成立生效的合同溯及既往地归于无效的合同。

2.申请表的注销和变更原因由买受人填写，效力待定合同处于效力待定状态，由于开发商向中心送来的时间不固定，办理日期也各有不同。现在有一部分开发商会在未取得预售证或其他证明时，就与购房者签订相关的协议或者合同，这样的情况是没办法进行网签的。凡需注销或变更商品房买卖合同登记备案者，对于未能严格执行规定的开发企业，或暂停网上签约资格并将违规行为记入房地产信用档案。

3.合同登记备案并不是合同成立生效的必要条件，未经办理登记备案手续的不影响合同的成立及效力。只有经主管部门登记备案的购房合同，才能履行其合法效力。如果购房者自身的购房资格没有被核验通过，注销和变更登记备案的合同已做抵押登记的必须先撤销抵押登记，注销登记备案的合同必须携带撤销抵押单原件和复印件。