买房签合同注意事项(购房合同需要注意哪些事项)

1.按照《商品房销售管理办法》的规定，约定办理产权证的期限应为60日。

2.虽然买房是一件谨慎的事情，房屋交易可能会违约，如买方签订合同后要求退房，开发商出售房屋后换房，面积变化超过约定范围；转让程序不符合规定和协议。买方应考虑贷款被拒绝的情况，买方必须在购房合同中与开发商明确约定。

3.如：卧室、厨房、卫生间的装修标准、等级，建材配备清单、等级，水、电、气、管线通畅，买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、煤气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《商品房预售许可证》。

4.发展商要求购房者付出各种款项、税费时，购房者都可要求售房方出示有关规定和证明文件，对于一些不合理的、缺少依据的收费，如发展商聘请律师的费用、委托中介费、银行手续费等，这三个证书是办理产权证的必要条件。而一方违约后的救济方式通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用，如果双方同意采用仲裁的形式解决纠纷，应按照我国《仲裁法》的规定写清明确的条款。

1.还可以规定房屋的保质期、附属设备保质期等。签订购房合同注意有些开发商会以各种理由拖延办证时间，购房者在购房合同里面要明确规定房产证办理时间，并约定好双方违约责任。

2.银行贷款不在约定时间内支付到开发商的账户。所购楼房的楼号、房号、单元在整幢楼中的位置示意图、单元的平面图也应在合同中写明或作为附件。开发商必须提供单一验收、综合验收或竣工验收记录、消防验收等。

3.最好请开发商提供设计图纸或测绘报告，那对于我们的利息是很有保障的。这里重要的是交货日期的描述。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险，房款一般分三笔支付，每笔款项的支付条件和支付时间都应该明确、具体。

4.购房人切不可因为内部认购商品房的所谓价格更有好处而麻痹大意。一些开发商会通知买家，一些空白的地方可以空着，开发商就可以把空白的地方篡改。

5.你必须问一下共有的面积。在办理交付手续之前，必须明确购买合同约定的各种交付条件。一些精明的开发商已经在补充协议做了手脚。

6.这种协议非常不合理。也有供卖方自用的房屋，如开发商在大堂建造的销售中心。

1.由于开发商与购房人存在着严重的市场信息不对称，双方的地位实质上是不平等的。

2.还有开发商的营业执照，在经营范围内是否有房地产开发商的土地营业执照。而对中介佣金应该明确委托价格、服务内容、佣金数额，并有必要对交易失败后佣金的退还做出约定。不包括仓库、机动车库、非机动车库、人防地下室和可单独使用的空间。

3.如果社区的物业不合格，自居住以来就会特别令人不安。一些开发商会在水电安装和社区验收后，用这些无用的形容词写下约定的交付日期。

4.如果购房合同中没有约定，买方不仅不得退还押金，还可能承担违约责任。买方必须注意合同中是否有这些协议。

5.开发商《补充协议》规定：如开发商延迟交付该房屋，每天按业主已付房价款的千分之一支付违约金，违约金赔偿总额以房价款的5%为限。

6.购房者必须让开发商准确地写下他们使用的品牌和型号。他必须首先知道这是谁的责任。