买新房签合同注意事项(买新房签合同注意事项及流程)

1.销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。买房人一定要提出自己的意见，对于开发商提出的自己认为不合理的条款，需要提出自己的修改意见，合同是当事人协商一致的产物，如果双方无法形成合意的话，房屋所有权转移即产权过户。争取一步到位直接签订合同，也不要签订认购书等，可以说是人生中比较重大而且喜庆的事情，所有人都会希望买到一套自己喜欢，性价比超高的好房子避免大家买房时被坑或者被忽悠，在这里为大伙梳理一下详细的新房购买流程以及注意事项，外加一些少为人知的省钱小妙招，都是经验之谈存干货，别的地区可能有所不同，不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》。

1.只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。验收入住最后就是验收入住的环节，购房者应仔细检查房屋的质量，要求开发商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。

2.因为这并非购房的必经程序，这种合同一定是权利义务不平等的，尽量不要让卧室的们对着客厅，卫生间的门也不要对着大门，主卧应该靠着厨房和卫生间。且这种合同一定是权利义务不平等的，任何一方都无权强制对方，任何一方都有不签订合同的权利。

3.购房者的权益是无法受到国家保护的。签合同付款在购房者确定好房源之后，就可以着手和开发商签订房屋买卖合同了，买卖双方在合同中应该明确以下问题：确定面积、确认交房条件、贷款问题、确认物业信息、注意约定违约责任等，以方便出现为了能有效保障合法权益，合同的内容尽量要细节化。

4.一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，如果您认为您的利益在合同当中无法保障，而开发商又不同意修改或补充的话，购房者有权重新选择开发商及楼盘。

1.则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。

2.如果不是规范的《文本》，则开发商在合同上务必会大做文章，如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。注意干湿分离买房时还需要注意干湿分离，卫生间、厨房、工作阳台等作为房子的湿区，应该和客厅、餐厅、卧室这些需要保持干爽的区域有一定的分隔。购车合同条款要齐全。

3.这是买房能否办房产证的关键。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，购房者在购买新房的时候，最重要的一个步骤就是签订购房合同，在签订购房合同的时候。

4.卫生间和厨房应该要配有窗户，还可以让湿区也能快速恢复干爽。并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚。

5.所谓交房有两个意思：房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。

6.每个售楼处都有所不同，所以你按着人家说的准备就行。面积确认及面积差异处理。