农村宅基地买卖合同(农村宅基地买卖合同协议书怎么写)

1.甲方：乙方：甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，达成转让协议如下：宅基地坐落、面积甲方将坐落于的宅基地转让给乙方，该宅基地登记面积共平方米。

2.宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地以及住宅房屋，也可以用于从事家庭生产和经营活动。

3.上述宅基地及附属设施使用权包括：甲方现有宅基地的所有建筑设施及水电账户。双方议定的上述宅基地成交总价为人民币元。

4.有三种：已经建成的房屋、已经建成或决定用于建造房屋的土地、已经建成的土地、已经建成没有覆盖或不能居住的土地、计划用于建造房屋的土地。乙方不得再向甲方主张债权。

5.房产归属在该宅基地上的房屋由乙方自行出资建造，对失去宅基地的村民，应当重新分配宅基地。本协议经甲、乙双方加盖公章并由双方法定代表人或由法定代表人授权的代理人签字后生效。农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请。

6.土地使用证手续完善后，甲方将相关原件交付给乙方，乙方即向甲方付清最后一笔款。双方签署本合同以后，乙方即向甲方支付元定金；甲乙双方约定在前向乙方交付，并于前办理土地使用证手续。

1.该法第63条规定：农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。

2.转让金额该宗地的转让价格为人民币元，甲方违反本协议导致宅基地不能过户或无故进行交付，甲方应支付给乙方违约金万元。

3.农民宅基地属于集体所有的土地的一部分，集体土地可以分为农业用地与农村建设用地，而宅基地属于农村建设用地部分。

4.付款方式及期限乙方向甲方预付人民币万元，剩余款在取得宅基地使用权证及相关手续后交付给乙方。保证宅基地手续真实，如果一方违反其在本协议中所作的陈述、保证、承诺或任何其他义务，致使其他方遭受或发生损害、损失、索赔等责任，违约方须向另一方做出全面赔偿。合同履行地点为乙方户籍所在地。

5.宅基地转让、出租的，不得再申请宅基地权利人转让房屋及其宅基地使用权的，应当将房屋及宅基地使用权转让给本集体经济组织内符合建房申请宅基地条件的成员转让房屋及宅基地使用权后，宅基地使用权主体发生变化，并涉及受让人取得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。保证此宅基地手续真实，若发生与甲方有关的权属或债务纠纷，给乙方造成的经济损失，建房手续由甲方配合办理，所涉费用由乙方承担。

1.以上是五六懂法网整理的相关资料综上所述，可以理解为宅基地只能在村集体内部流转，宅基地的使用者依法享有占有和使用集体所有的土地的权利，依法享有使用该土地建造房屋及其附属设施的权利。

2.根据《民法典》第三百六十二条至第三百六十五条专门对宅基地使用权的问题做出了规定，它明确:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

3.已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。甲方：年月日乙方：年月日宅基地是专门用来建房的土地。自本合同签订生效起，该宅基地的所有权、处置权、以及因国家动拆迁安置政策带来的所有权益均与甲方无关。

4.如发生与甲方有关的所有权或债务纠纷，给乙方造成的一切经济损失由甲方负责。土地使用证等其他证件未能办理前，本合同自双方签章之日起生效，由此达成的补充协议与本合同有同等效力。宅基地使用权的取得具有无偿性、福利性，申请取得宅基地使用权后，满两年未建设房屋的或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的，其宅基地使用权由集体经济组织无偿收回。