土地税如何征收(土地税如何征收标准)

1.关于企业兼并转让房地产的征免税问题在企业兼并中，对被兼并企业将房地产转让到兼并企业中的，暂免征收土地增值税。

2.征收的方式土地使用税的申报：纳税人首次申报城镇土地使用税前。纳税人使用的土地不属于同一省、自治区、直辖市管辖的，由纳税人分别向土地所在地的税务机关缴纳土地使用税；在同一省、自治区、直辖市管辖范围内，纳税人跨地区使用的土地，其纳税地点由各省、自治区、直辖市税务机关确定。

3.对条例第九条规定的纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格等情形而按房地产评估价格计算征收土地增值税所发生的评估费用，不允许在计算土地增值税时予以扣除。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税和城镇土地使用税。城市土地使用税的税收优惠与征管。

4.凡是已使用一定时间或达到一定磨损程度的房产均属旧房。如果您对上述内容还有疑问，可在线向律师免费咨询，希望以上内容对您有所帮助。征收的金额具体的征收的金额以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。

5.关于个人互换住房的征免税问题对个人之间互换自有居住用房地产的，经当地税务机关核实，可以免征土地增值税。

6.其他的土地增值税纳税义务人在计算土地增值税时允许扣除在转让时缴纳的印花税。十关于评估费用可否在计算增值额时扣除的问题纳税人转让旧房及建筑物时因计算纳税的需要而对房地产进行评估，其支付的评估费用允许在计算增值额时予以扣除。不含：农副产品加工场地和生活办公用地。

1.填写《土地使用税信息登记表》。包括：在城镇土地使用税征收范围内从事采摘观光农业的单位和个人，以及直接用于种植、养殖、饲养采摘观光的土地。

2.拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由共有各方分别纳税。具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。

3.房地产开发企业按照《施工、房地产开发企业财务制度》的有关规定，其缴纳的印花税列入管理费用，该通知规定的适用范围，限于房地产开发企业转让新建房地产的行为，非房地产开发企业或房地产开发企业转让存量房地产的，免征城镇土地使用税。城镇土地使用税税收优惠。

4.具体办法由各省、自治区、直辖市地方税务局根据当地情况制定。对投资、联营企业将上述房地产再转让的，土地使用税的计税依据城镇土地使用税以纳税人实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。十关于预售房地产所取得的收入是否申报纳税的问题根据细则的规定，对纳税人在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入可以预征土地增值税。

5.自办理房屋权属转移，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。经济发达地区土地使用税的适用税额标准可以适当提高，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》。

1.征收的范围土地使用税的征税范围为城市、县城、建制镇、工矿区等。以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。经营其他产品的农产品批发市场、农贸市场使用房地产和土地，按其他产品比例和农产品交易场所面积免征城镇土地使用税。

2.对取得土地使用权时未支付地价款或不能提供已支付的地价款凭据的，不允许扣除取得土地使用权所支付的金额。关于计算增值额时扣除已缴纳印花税的问题细则中规定允许扣除的印花税，是指在转让房地产时缴纳的印花税。

3.土地使用税的征收方法征收的对象土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。

4.十关于已缴纳的契税可否在计税时扣除的问题对于个人购入房地产再转让的，其在购入时已缴纳的契税，在旧房及建筑物的评估价中已包括了此项因素，在计征土地增值税时，不另作为与转让房地产有关的税金予以扣除。能够提供房地产评估机构的评估报告。

5.对于以分期收款形式取得的外币收入，也应按实际收款日或收款当月1日国家公布的市场汇价折合人民币。

6.自房屋交付使用之次月起计算房产税和城镇土地使用税。土地使用税按年计算、分期缴纳。镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人，应当依照条例的规定缴纳土地使用税。