合同纠纷法律咨询(二手房买卖合同纠纷法律咨询)

1.由于其他共有人对出卖人与买受人争议的房屋享有实体权利，依照民事诉讼法的相关规定，应通知其他共有人作为第三人参加诉讼。房地产买卖合同中付款方式等其他条款在不同合同中约定不一致的，应认定符合当事人真实意思的条款有效，非真实意思的条款对当事人没有约束力。

2.该条是关于商品房所有权人将抵押的房屋予以转让的行为效力问题。商品房抵押人是可以转让被抵押的房屋的，抵押人转让被抵押房屋时。

3.该无效部分不影响其他部分效力的，房地产买卖合同无效的，受让人有权向房屋所有权人请求赔偿损失，根据其过错大小承担相应的责任。这是出租人的法定义务，出租人与第三人就租赁房屋所订立的买卖合同无效，买受人已善意取得租赁房屋所有权的除外。

4.本条主要解决房地产登记的部分权利人未经其他共有权人同意转让房屋，房屋买卖合同的效力问题。

5.先后与天津市滨海新区金融工作局、东疆港保税区金融服务促进局、天津市租赁行业协会、南开区司法局、天津大学法学院、无讼网、吾法吾天平台等合作，通过线上及面授方式授课。除虚假成交价格之外的其他条款是买卖双方的真实意思表示，不存在其他法定无效情形，应认定其他条款有效。

6.在订立租赁房屋的买卖合同过程中，出卖人未将转让房屋负担有租赁权的事实告知买受人，是造成买卖合同无效的主要事由，出卖人对合同无效负有主要过错，由此给买受人造成的损失，按照无效合同的处理原则，双方对合同无效都具有过错的，应当各自承担相应的责任。

1.房屋所有权人在房屋出租期间转让房屋，侵害承租人优先购买权的，承租人以此为由主张房地产买卖合同无效的，房屋买受人善意取得的除外。

2.房屋登记的所有权人与买受人订立的房地产买卖合同应为有效，其他共有人可向出卖人请求赔偿损失。转让人未将房屋抵押的情况告知受让人或者受让人不知道房屋有抵押的，双方订立的商品房买卖合同为可撤销合同，受让人有权主张撤销。

3.虽然《担保法》第四十九条第一款规定：……抵押人转让抵押物未通知抵押权人或告知受让人的，如房地产产权只登记在出卖人名下，买受人有理由相信出卖人是唯一的所有权人，些地方规定公房房改后的一定年限内不允许买卖。使未通知抵押权人或未告知受让人抵押的情况，只要受让人未在法定期限内以欺诈为由主张撤销，转让合同在抵押人和受让人之间都是有效的。

4.产权继承过程中产生的纠纷，亦可由房产律师提供调解、诉讼等服务。与他人签订商品房买卖合同，将抵押的商品房转让，受让人在签订商品房买卖合知道该房屋有抵押的，双方之间的商品房买卖合同有效。

5.二手房54820人阅读二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。对于房屋买卖的合同的效力也产生不同的影响。

6.房地产登记的部分共有人出卖共有房屋的，房屋买卖合同效力待定，应通知其他共有人作为第三人参加诉讼。

1.逃避税收并不是双方订立房屋买卖合同的目的，当事人一方仅以逃避税收条款为由请求确认买卖合同无效的，而且协商解决的方式是对双方当事人来说最快捷的方式。第八条至第十条旨在解决二手房买卖合同纠纷中常见的阴阳合同作出的规定。

2.是指关于房屋和土地的所有权、经营管理权和使用权等权益的争议。双方约定的虚假成交价格的条款因损害了国家税收利益应认定为无效。

3.是买受人知道或者应当知道房屋为登记权利人与他人共有的，买受人不是善意第三人，在其他共有人不追认登记权利人卖房的情况下，买受人与出卖人共同侵害了其他共有人的利益，应认定双方订立的房屋买卖合同无效。其买卖纠纷却跟一般的房屋买卖纠纷无所差异，本意见的二手房买卖合同是指出卖人将向商品房权利人购买的商品房再次转让给买受人，买受人支付价款的合同。

4.屋买卖合同的主体不合格或不合法而无效。房地产的真实成交价格应按买卖合同双方当事人的真实意思来认定。