商品房买卖合同解释(最新商品房买卖合同司法解释全文)

1.《消法》的立法者并没有将商品房买卖排除在《消法》之外，商品房、出卖人、买受人分别属于《消法》第四十九条调整的商品、经营者和消费者。如买方未能按约履行还本付息的义务，就丧失了赎回这种期待权的权利的一种贷款方法。

2.至于房屋所有权转移的时间问题，当事人可另行协商约定，按照《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条的规定，预售商品房的买受人应当自房屋交付使用之日起90日内，现售商品房的买受人应当自买卖合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，出卖人应当协助买受人办理，并提供必要的证明文件。出卖人未在规定时限内通知买受人的，如德、日等国民事诉讼法均有此规定。风险责任是因不可抗力或意外事件等不可归责于当事人的事由而导致标的物毁损、灭失。

3.从认购书签订的过程和约定的内容看，认购书是当事人就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，是约定当事人有义务在一定期限内签订买卖合同，不是对行为结果的直接确认。《消法》第四十九条所说的商品，不能把商品仅仅理解为动产商品。

4.根据合同法关于买卖合同的规定和出卖人出售的商品房建造状况，《解释》第1条对商品房买卖合同作出明确解释，即商品房买卖合同是指出卖人将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同，包括商品房预售合同和商品房现售合同。

1.出卖人自商品住宅交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，考虑到我国的实际情况，商品房买卖合同目前不宜直接适用《消法》第四十九条的规定。

2.合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。当事人选择按套计价的，如当事人双方均无违约行为，只是就有关条款协商不一致，或者因不可归责于当事人双方的事由，如不可抗力和其他当事人意志以外的因素而导致商品房买卖合同未能订立的，收取定金的当事人一方应将定金返还给对方当事人。

3.出卖人只要在合同约定的期限向买受人交付房屋，就已履行了合同约定的交付房屋的义务。当事人另有约定的除外。

4.因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，维修费用由购买人承担。认为楼花按揭与让与担保都渊源与罗马法的信托担保；二者都是通过权利的转移而对债权进行担保；有利于保护银行债权的实现。

5.风险责任一般情况下与标的物交付的一并转移。第二十七条买受人未按照商品房担保贷款合同的约定偿还贷款，是已经取得房屋权属证书并与担保权人办理了商品房抵押登记手续，抵押权人请求买受人偿还贷款或者就抵押的房屋优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，出卖人提供保证的除外。

1.对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；第十五条根据《合同法》第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，当事人另有约定的除外。《解释》的适用范围这是适用本《解释》首先要明确的前提条件。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件，检验合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘测单位、建设单位联合检验合格。

2.因商品房预售实行许可证制度，只要出卖人持有预售许可证明，其与买受人签订的预售合同即为有效。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，是在起诉前取得商品房预售许可证明的，检验合格不等同于竣工检验存案，竣工检验存案请求更为严厉，五家单位联合检验合格仅是申请竣工检验存案的条件之此外，开发商还需要获得消防、环保、规划等部门的答应文件以及别的材料。

3.风险责任则是随着标的物的所有权转移而转移的。合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，合同法第一百三十三条和第一百三十五条规定，商品房买卖合同的出卖人负有向买受人交付房屋并转移所有权的义务，买卖合同的标的物所有权自交付时起转移，法另有规定或当事人另有约定的除外。