二手房买卖合同注意事项(二手房买卖合同注意事项卖房)

1.如果该房产已经出租，则需要售房者提供该房产的承租方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。有无合法的产权和土地使用权证明。二手房有无合法的产权和土地使用权合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

2.准确了解售房人一般来说，大家可以通过查看房产证所有人的身份证件，在办理房产过户手续时，全部共有人需要都到场。对即将交易的二手房是否细致了解。

3.另外要注意房产证上是否有共有人，应有共有人一起交易，有的房产证上虽然未有共有人，如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，这一点作为二手房购房合同注意事项非常关键，值得每个人加以重视。

4.合同签订前需要注意的事项：确认产权的可靠度注意出卖人的身份注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。

5.鉴别房屋产权证真伪的最保险方式是到相关部门进行核实。合法的产权和土地使用权证明是二手房买卖合法有效的前提。

1.考察房屋的实际情况要具体查看房屋的周边配套，房屋水电煤气供应是否齐全，房屋是否有物业管理，小区环境好不好等问题，看看周边邻居好不好相处。经常会有人假冒产权人，拿着不属于自己的房产证与他人交易，来确定手上的证书的真实性。

2.毕竟房产是一笔金额很大的交易，万一出现一些意想不到的状况，导致违约行为的出现，为了避免双方推卸责任，在一些条款不明确时，或需要进一步约定时，要在合同相关条款后的空白行或在合同后填写附加条款，将合同中对双方的意思表示写明，会减少后续阶段因意思含混而造成的不便与麻烦。

3.如果售房者与房屋产权证上记载的产权所有人不是同一人，则应当了解售房者与房产所有人之间的关系，要求售房者提供证明文件，并亲自向房产所有人核实。买卖房屋的性质、面积大小、用途、办理产权登记时间长短等因素还可能使得契税的税率发生变化。

4.买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。如有特殊情况不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由委托代理人替其签章。

5.购买的房屋是公房或经济适用房，应了解这些房屋是否获准上市交易预购公房是否需补足有关费用、公房原单位对房屋是否保留优先购买权、已购公房参加房改房时同住成年人的意见等。

1.对即将进行交易的房产基本情况必要了解这主要包括房屋的实际面积和机构与房屋产权证上登记的面积以及显示的房屋结构是否相符，是否有私搭乱建或破坏房屋结构的问题；该房产用途是否与购房者购买后的用途相符等。如果有抵押看是否能办理转按揭手续。转移权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得权的一方为买受人或者买方。

2.也就是说：如果购房者购买该房产是为了，这种带租约的房产是比较适合的；果购房者购买该房产是为了自己居住，这种带有已经登记备案的租赁合同的房产会对购房者造成较大影响的。

3.常常会有人忽略卖房人与产权人是否为同一个人，这样就给那些别有居心的人有机可趁。以上是二手房买卖合同签订时应该注意的问题。

4.考察房屋是否允许转卖确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，要确认原单位是否同意出让。

5.要注意出卖人与房产证上的人名是否一致，是在签二手房买卖合，一定要注意以下五大事项，以此避免一些不必要的麻烦。购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。因为他手上的证是有效的，万一他拿着这个证书去做了别的事情对你造成了损失。