无租使用房产税(无租使用房产税计税依据)

1.关于业主共有的经营性房产出租的房产税问题。关于纳税人所在地的解释车船使用税的纳税人所在地，对单位是指经营所在地或机构所在地；对个人是指住所所在地。个人出租房屋房产税房产税是以房屋为征税对象，以房屋价值或租金收入为计税依据，向房屋产权所有人或者房产的实际使用人等征收的一种财产税。

2.关于地下建筑出租的房产税问题。为便利残疾人行动而特制的车辆，是专为残疾者使用的，与其他一般车辆不同，可免征车船使用税。

3.二十关于基建工地的临时性房屋，应否征收房产税。纳税人在办理验收手续前已使用或出租，出借的新建房屋，应按规定征收房产税。

4.企业内部行驶的车辆，不领取行驶执照。二十关于房产出租，由承租人修理，应否征收房产税。

5.关于城市、建制镇征税范围的解释城市的征税范围为市区、郊区和市辖县县城。新购置的车辆如果暂不使用，即尚未享受市政建设利益，可以不向税务机关申报登记纳税。拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人纳税；土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。

6.这7名职工则认为，房子产权属单位所有，房产税应由产权所有人缴纳。

7.税务机关应经常对房产所有人进行检查。2011年是第一年免收租金期间，该公司认为按照从租计征房产税的规定，第一年不收取租金，无需缴纳房产税。实行差额预算管理的事业单位，虽然有一定的收入，收入不够本身在经费开支的部分，还要由国家财政部门拨付经费补助。

8.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。十关于市内公共汽车、电车、目前票价偏低，可否暂给予减免税优待。

1.关于在开征地区范围之外的工厂、仓库，可否征收房产税。该单位未申报的理由是：房子无偿分给职工使用，单位不参与其经营，不是房产税的纳税义务人。按机动载货汽车税额的七折计算征收车船使用税。

2.为鼓励利用地下人防设施，暂不征收房产税。企业停产、撤销后，对他们原有的房产闲置不用的，经省、自治区、直辖市税务局批准可暂不征收房产税，如果这些房产转给其他征税单位使用或者企业恢复生产的时候，应依照规定征收房产税。我们根据有偿租赁和无偿租赁两种租赁形式对出租房产的房产税政策进行了梳理，其中还囊括了一些特殊的租赁形式比如融资租赁、地下建筑出租、无产权房屋出租等特殊的租赁情形。

3.借无租出借名义而暗中收取房租的，按税法规定以偷税进行处罚。房产不在一地的纳税人，应按房产的座落地点，分别所房产所在地的税务机关缴纳房产税。十关于毁损不堪居住的房屋和危险房屋，可否免征房产税。

4.十关于载重量不超过一吨的渔船的解释依照车船使用税暂行条例的规定，载重量不超过一吨的渔船，可以免征车船使用税，是指一吨或一吨以下的渔船而言的。根据房产税暂行条例的规定，不在开征地区范围之内的工厂、仓库，不应征收房产税。无偿租赁房产的房产税相关政策无偿租赁房产涉及到两种情况，一种是合同约定免收租金期间使用他人房产，另一种是无租金使用他人房产。

5.现将《关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》、《关于车船使用税若干具体问题的解释和暂行规定》发给你们，请结合本地的实际情况，一并研究贯彻执行。关于国营交通部门用银行贷款购买的车船，可否给予减免车船使用税优待。

1.车船使用税是对使用车船的行为征收的一种税，国营交通运输部门用贷款购买的车船，应按规定征收车船使用税。由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，应征收房产税，为了鼓励事业单位经济自立，由国家财政部门拨付事业经费的单位，其经费来源实行自收自支后，从事业单位经费实行自收自支的年度起，免征房产税三年。

2.案例分析房产税的计税依据有房产原值和房产租金两种。在通常情况下，拥有并且使用车船的单位和个人同属一人，纳税义务人既是车船的使用人，又是车船的拥有人。确定这7名职工为房产税的纳税义务人，依房产原值缴纳房产税，补缴税款1152元。

3.对纳税人未按会计制度规定记载的，在计征房产税时，应按规定调整房产原值，对房产原值明显不合理的，应重新予以评估。企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可以比照由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产，如无租使用的车船，由使用人纳税。关于无租使用房产的房产税问题。

4.十关于个人所有的出租房屋。是以房屋为征税对象，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。

5.如果签订无偿租赁合同，视为无偿赠与合同，不属于印花税列举合同，这两种情况表面上看来纳税人都无需支付租金给房产所有人，两者有着本质的区别。十关于对微利企业和亏损企业的房产，可否免征房产税。