合同解除的法定条件(租赁合同解除的法定条件)

1.约定解除是指双方合同中约定的解除条件成就时，一方可单方行使合同解除权的情况。

2.合同履行过程中发生不可抗力而致合同无法履行。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。当事人双方均可以随时解除合同。

3.在合同中约定合同的解除条件在当事人所约定的解除合同的条件成就时，合同并不当然且自动地失效，解除条件的成就只不过是赋予一方当事人以解除权，只有当该当事人行使解除权时才能使合同实际解除。房屋租赁合同按用途分为两大类，不定期的房屋租赁合同，双方均可以随时解除合同。

4.《合同法》第二百二十七条规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。合同约定的终止履行的条件出现而自动终止。

5.这种因出租人和承租人协商解除的合同，不影响出租人和供货人之间签订的供货协议的继续履行，即不得因终止履行融资租赁合同而损害供货人的利益。对于租房者来说：《民法典》规定：因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。自签定本协议之日起，双方签定的租赁合同效力自动终止。

6.就是说在租赁房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时的，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

1.不可抗力事件的发生，只有其致使合同目的完全不能实现时，则任何一方当事人均享有合同解除权。融资租赁合同出现下列情形之可以解除。

2.因拒绝履行主要债务不能实现合同目的的这是指在履行期限届满之前。

3.其内容是出租人将房屋交给承租人使用，承租人定期向出租人支付约定的租金，并于约定期限届满或终止租约时将房屋完好地归还给出租人。《合同法》第二百三十三条规定：租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。

4.根据《合同法》的规定，当事人可以协商一致解除合同，也就是当事人可以在房屋租赁合同中约定解除租赁协议的条件，也可以经过协商后决定解除房屋租赁协议。

5.单方解除合同有约定解除和法定解除两种方式。承租人违反约定方式，或者不依租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。

6.在合同中附解除条件是当事人以意思表示限制合同的效力，无须任何一方当事人主张解除权，该合同即自动且当然地失效。当事人之间的约定可以改变法定解除权的适用。

7.致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同。两者的联系表现在：法定解除权与约定解除权可以并存。租赁物危及承租人的安全或健康的，即使承租人订立合同明知该租赁物质量不合同，承租人仍然可以随时解除合同。

8.此条规定仅限于物的疵，而且限于物的疵达到危及承租人的安全或者健康的程度。

1.甲方应向乙方支付之前由乙方代为垫付的、等室内相关设备的维修保养相关费用，支付金额按维修保养所产生的发票面额实际结算。

2.出租人解除合同应在合理期限前通知承租人。违约方应承担守约方因处理本协议所产生的仲裁费、律师费、差旅等一切损失。

3.《民法典》规定：当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，双方在劳动合同中约定解除的条件当条件符合时，合同在当事人的共同努力下履行完毕。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，经催告后在合理期限内仍未支付的，出租人可以解除合同。

4.《民法典》规定：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。因迟延履行主要债务致使不能实现合同目的的债务人无正当理由，若对于未约定履行期限，在债权人催告后仍未履行的，债权人便可享有合同解除权；若在合同履行期间届满，仍未履行合同主要债务，则债权人可不进行催告即享有解除权。另一方可不进行履行催告，乙方承诺于2016年月日前从该物业中搬出并办理退房交接手续，如超过2016年月日乙方未能办理退房交接手续，甲方有权强行要求乙方办理退房交接手续并从中迁出，甲方不退还应退部分租赁保证金且有权保留向乙方的追偿权。