安置房增值税怎么算(安置房 增值税)

商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。不少安置房都有交易时间限制，也就是规定在几年内不得上市转售。

国税函〔2009〕90号文件规定，一般纳税人销售自己使用过的固定资产，根据财税〔2008〕170号文件和财税〔2009〕9号文件等规定，适用按简易办法依4%征收率减半征收增值税政策的，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。在确认企业所得税应税收入，根据企业所得税规定，非货币性交易应当按公允价值即市场价格进行确定。

房地产项目可供销售建筑面积，是指房地产项目可以出售的总建筑面积，不包括销售房地产项目时未单独作价结算的配套公共设施的建筑面积。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。卖方应缴纳税费主要有：税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入为计税基数。

房屋拆迁契税优惠政策的适用对象，包括被拆迁房屋的所有权人，或共有权人以及领取拆迁补偿款的被拆迁公有住房的承租人。本通知除第十七条规定的政策外，其他均自2016年5月1日起执行。

各类税收共有8种，包括：增值税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。还明确了，自2016年5月1日起执行。

印花税的计税依据同营业税的计税依据。这种情况下，增值税一般纳税人销售自己使用过的固定资产，可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，不得开具增值税专用发票。被拆迁方所还建的房产所拥有的土地使用权与被拆迁方原拥有的土地使用权之间不存在任何联系的。

自2014年7月1日起，一般纳税人销售自己使用过的，在本地区扩大增值税抵扣范围以前购进或者自制的固定资产，按照简易办法依照3%征收率减按2%征收增值税，应开具普通发票，不得开具增值税专用发票。国家税务总局公告2014年第36号规定，自2014年7月1日起，将国家税务总局公告2012年第1号中可按简易办法依4%征收率减半征收增值税，修改为可按简易办法依3%征收率减按2%征收增值税。

拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易。被拆迁方还建房产所占的土地使用权仍为被拆迁方原有土地使用权一部分的。商品房没有这方面的规定，只要是您买到的已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

所以，安置房在以后再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。您好，以拆迁还建的房产，作为房地产开发方，在销售不动产计税营业额的确定上，应当区分三种不同情况：第一种情况：原地还建。买受人可以将此房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。

所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。本信息为收费会员专享内容，此条免费。

即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。所谓土地使用权交换，是指土地使用者之间相互交换土地使用权的行为；房屋交换，是指房屋所有者之间相互交换房屋的行为。

纳税人按上述规定扣除拆迁补偿费用时，应提供拆迁协议、拆迁双方支付和取得拆迁补偿费用凭证等能够证明拆迁补偿费用真实性的材料。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

在契税的计税依据上，土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权包括占有、使用、收益、处分。房地产开发企业支付给回迁户的补差价款，计入拆迁补偿费；回迁户支付给房地产开发企业的补差价款，应抵减本项目拆迁补偿费。