房屋租赁收入确认原则(租赁企业收入确认原则)

謁出租人目的是获取租赁房屋财产的收益，是自己经营财产的一种方式，说是经营，是因为如果没有经济效益，那就是出借而不是出租了。相反，如果一次性确认收入会在当期产生应纳税额的，则应分期确认收入。

租金收入，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。这主要是租赁双方失去继续履行合同的基础，或由双方协商解除合同，或由一方从而终止租赁关系。

可以看出，出租人是以财产收益为出发点和最终目的的，而限制转租好像适得其反：因为承租人也具有使用财产效益最大化的必然倾向，转租的前提是该承租的财产在转租后能获得更大的效益。条例第十二条所称取得索取营业收入款项凭据的当天，为书面合同确定的付款日期的当天；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为应税行为完成的当天。

如甲企业有较大金额的以前年度未弥补亏损，尤其是快要超过税法规定的弥补期限的，则可以考虑一次性确认收入。转租后的承租人也完全可以根据转租人是否具有合法有效的出租权来避免自己的风险，决定是否承租。

如果避免过大交易风险，完全可以通过提高租房押金达到这一目的。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。

立法限制转租的目的无非是交易安全。房屋租赁市场是房地产市场的一个组成部分，租赁市场会随着经济的发展而进一步扩大。另外，合理督促承租人履行交纳租金的义务本来就是出租人自己有效避免风险的最好办法。

2018年初，经董事会研究决定将其一条生产线从2018年5月1日起租给另一家公司用于生产。房地产租赁除前述违约金和损害赔偿纠纷外，还有诸如房地产租赁期间出售的优先权纠纷、转租纠纷、变更房屋用途纠纷以及租赁合同未经登记致使承租人不能对抗第三人的纠纷等。

甲企业企业所得税处理时对于一次性收取的租金收入有两种选择：是选择适用国税函[2010]79号规定，分期均匀计入相关年度收入。在房东同意的情况下，二房东才可以转租并收取转让费用。限制转租不能有效达到立法限制转租的目的。

合同约定租赁期为2年时间，租金为每年200万元，租金在签订合同的4月份已经全部一次性付清。