二手房买卖个人所得税(二手房买卖营业税)BMP

普通住宅单做一套有点贵建筑面积在90平方米以内的，缴纳1%；在90至140平方米的，缴纳1.5%。非普通住宅，缴纳3%；商用房或企业产权年限的，缴纳3%。

一般为营业税的7%。

3、教育附加费税

一般为营业税的3%。

4、个人所得税

普通住宅2年以内的，计算方式为{房屋出售收益-买房总额-（营业税 城建税 教育附加费税 合同印花税）}×20%；

2年以上（含）5年以内的普通住宅，计算方式为（房屋出售收益-买房总额-合同印花税）×20%。

售卖5年以内的公有住房的，计算方式为（房屋出售收益-经济发展房子价格款-土地出让金-有效花费）×20%，在其中经济发展房子价格款=建筑面积×4000元/平米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。售卖5年以上普通住宅的，免缴个人所得税。

5、印花税率

房子交易量总额×0.05%

本人选购不够5年的住宅对外开放售卖的，全额的征缴营业税；本人选购超出5年（含5年）的非普通住房对外开放售卖的，依照其销售额减掉选购住房的工程款后的差额征收营业税；本人选购超出5年（含5年）的普通住宅向外售卖的，免税营业税。

7、土地所得税

个人转让住宅城市房地产税征缴土地所得税。

8、买卖协议公证费用

房子交易量总额×0.3%，买卖协议必须公正时才须缴纳。

9、综合性附加费

普通住宅5元/平米（房子建筑面积）；普通住宅11元/平米。

10、产权年限评估费

住房80元/户；普通住宅550元/户。

11、土地评估费

一般来说为35元/套。

12、买卖担保费

一般为参考价的0.3%。

13、土地收益金

按地区级别收费标准×土地分摊面积（2006年12月31日前发售售卖的公有住房免交土地收益金）。

14、成本费

一般为38元。

15、测绘工程费

建筑面积*1.36元。

16、提档费

通常为20元。

17、交易费用

3元/平米×建筑面积