赠与房子买卖要交税吗(赠与再买卖房产税)EBQ

问题一：继承、受赠获得的房地产需不需要缴纳个税？

国税总局公布的《有关本人获得相关收益适用个人所得税应税所得的项目的通告》的文档，确立“房产赠与别人的，受赠人必须依照“偶然所得”新项目测算缴纳个人所得税。可是赠予给另一半、直系血亲、兄妹的不用缴纳。继承房子的也不用缴纳个税”。

见到这儿很多人就想问了，那是否就证实直系血亲中间房产赠与就不用交税了？其实不是，具体要不要交税还得看地区现行政策是什么样的。这儿大家就来讲一下大连市的现行政策，从2020年11月15日起，大连房产交易方式中，直系亲属三代直系血亲的房产赠与，将按销售市场核准参考价全额的征缴4%，不会再享有以前的免税，正常的进行交易的现行政策不会改变。

从大连市地区现行政策看来，自2020年11月15日起，继承、受赠获得的房地产必须交税，在最新政策下，假定爸爸要赠予孩子一套100万余元的房地产，则必须缴纳100*4%=4万余元，再加上成本费等主要花费，换句话说自上年11月15日起，一套100万余元的房产赠与将最少附加提升4万余元成本费。

问题二：继承、受赠再售卖确实必须缴纳20%个税吗？

依据中国《个人所得税法》的要求得知，资产出让所得的理应缴纳个人所得税，税率为20%，以出让收益减掉资产原值的差值，做为应纳税额。在售卖赠予房地产时，应缴纳的个人所得税=(房产参考价-出让全过程的有关税金-房产原值)*20%。

而依据《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）第四条要求，本人将根据受赠、继承、离婚财产分配等非选购方式获得的住宅对外开放售卖的个人行为，其房产原值按产生受赠、继承、离婚财产分配个人行为前的买房售价明确。因此在出让继承、受赠房地产时，尽管房地产是“完全免费”获得的，可是房产原值是以买房售价来估算的，并非以0测算。

问题三：售卖继承、受赠获得的房子税金太高？怎样避免

售卖继承、受赠是不是要交20%个税，能否防止交税，事实上要依据实际情况开展剖析，关键分成下列三种状况。

1、如果是普通住房得话，满5年免税增值税，假如或是家中唯一一套住房，那麼再售卖是免个税的；假如并不是是家中唯一一套住房，那麼足够缴纳1%的个税（全额的）或20%的个税（差值）。简易地而言，便是继承人继承的房地产是在满五年后，且家中唯一首套房住宅的可以免减20%的个人所得税，继承的房地产并不是家中唯一住房售卖的，按卖价要缴纳20%的个人所得税。

2、依据有关要求，继承所得的房子在售卖时，从被继承人房产证办理的备案时间算起，满2年的，免税增值税，夫妇户下有2一套房的，缴纳房子价值1%的个人所得税，仅有一套房的不征个人所得税；没满2年的，增值税按房子价值的5.5%征缴，征收房屋价值1%的个人所得税。

依据国税总局公布文档要求，直系血亲房地产继承、受赠要不要交税，但具体还得依据地区现行政策来深入分析，若地区现行政策有交税要求，仍必须缴纳税金。

缴纳税费并并不是房屋出售价钱的20%，反而是(房地产参考价-出让全过程的有关税金-房产原值)*20%，且房产原值依据买房售价来估算的，并非以0测算，且若达到“满五唯一”标准则不用缴纳税金。