一般纳税人转让不动产(不动产税由谁缴纳)AIG

1、买卖多方涉及的税费类型

本人中间买卖产品住房，关键涉及买家和出卖方，多方涉及的税费类型如下所示：

出卖方：增值税及额外税费（附加税税率关键由大城市保护修建税及其教育附加费、地区教育附加费构成）、个人所得税、土地资源增值税、合同印花税。

买家：房产契税、合同印花税。

2、下边咱们来说一下本人住房出让涉及的税费清单及税款优惠现行政策

本人住房出让涉及的税费清单及税款优惠现行政策

房产契税仅有买家涉及。是不是涉及优惠的关键环节有2点，一是住房总面积，以90平方米为界线，90平方米以內的征收率1%，90平方米以上的征收率分1.5%和2%两种；二是是不是为家中首套，90平方米以上的状况，家中首套税率1.5%，非首套税率2%。

（2）增值税

出卖方关键税收之一。增值税是不是有优惠，关键也是2点，一是住房获得时长是不是满2年，满两年就会有优惠，免税增值税；二是是不是普通住房，非普通住房即使满2年都没有优惠，这一点只在一线城市地域有影响。

（3）个人所得税

出卖方关键税收之一。增值税是不是有优惠，关键也是2点，一是获得时长是不是满5年，二是是否是家中唯一住房，仅有合乎“满5且唯一”的标准，才可以免税个人所得税。

若您的住房不符“满5且唯一”标准，但能保证详细、精确的房子原值凭据、成本计算材料的，那麼您可以按差值交纳个人所得税，征收率20%。

如您没法给予详细、精确的房子原值凭据、成本计算材料的，则依照全国各地市的个人所得税查账征收率计税。（实际征收率可以了解本地税务局，一般是1%-3%不一）

（4）土地资源增值税、合同印花税

个人转让住房现阶段城市房地产税征收土地增值税和合同印花税。

3、测算案例

举例说明：2020年5月，张某将其2019年9月购买的普通产品住房（城区）出让给王某，总工程款为200万余元，房地产总面积为105平米，该房地产自购买后一直用以自住，原选购工程款为140万余元。王某为家中首套房住房。不知此项楼盘销售，张某和王某各必须交纳什么税费呢？

张某出让房地产应交纳的税费如下所示：

（1）增值税=200/1.05*0.05=9.52万余元；

因该住房获得时长没满2年，不具有免税优惠，但额外税费可以享有递减优惠。

（2）额外税费=9.52*（7%*50% 3%*50% 2%*50%）=0.57万余元

留意，依据《增值税改征增值税示范点衔接现行政策的规范》（税务〔2016〕36号配件3）要求，假如该住房拥有满2年，免增值税及额外；假如不满意2年，增值税5%、城建税7%（城区）、教育附加费3%、地区教育附加费2%。依据《国税总局有关增值税小规模地方税种和有关额外减免现行政策相关税收征管问题的通告》（国税总局公示2019年第5号），小规模城建税及额外享有递减优惠。

（3）因不满意5年，不具有个人所得税优惠现行政策

个人所得税=（200-9.52-0.57--140）*20%=9.98万余元

（4）土地资源增值税免税

（5）合同印花税免税

应交纳的税费总计为20.07万余元

买受人王某应交纳的税费如下所示：

王某为家中首套房住房，总面积90平以上，适用1.5%征收率

1、房产契税=200/1.05*1.5%=2.86万余元

2、合同印花税免税

应交纳的税费总计为2.86万余元。

（1）“买房时长”的分辨

假如可以与此同时出示不动产权证书和契税完税凭据且二者所标明的时间段不一致的，依照“孰先”的标准明确买房时长。即哪个时间早，该时长则为“买房时长”。若属于独特情况另有规范的，则从其要求。

（2）“家中唯一住房”的分辨

就是指在国内范畴内属于一般纳税人的家中(组员范畴包含购房者、另一半及其未成年子女)唯一住房。