个人第二套房产税是多少(个人二套新房交税)BAY

交易住房是大家生活中常常碰到的情景，无论是购买一手新房子或是买卖二手房，房屋交易中涵盖的税金问题经常使我们摸不着头脑。不了解在其中的税收优惠政策，没法提早筹备，也会无缘无故多交几万元乃至几十万税金。

本人交易住房买卖中涵盖的税金可归纳如下所示表，下边让我们将区别一手房及二手房各自说清晰这种税费计算的标准，赶快个人收藏来吧！

注：以上“住房”不包括停车位、铺面、公寓楼、工业厂房、办公楼等。

1.购买一手新房子

购买一手房涉及到的税金较少，包含契税、合同印花税2个税金。

征收率：契税税率为百分之三至百分之五，不一样省、自治州、市辖区可明确区别征收率。绝大多数地域如北京市、上海市、广东省、江西省、广西省、山西省、辽宁省、福建省、河南省、云南省、海南省等省区均设定3%征收率。除此之外，也有如下所示税收优惠政策：

计税基础：为土地资源、房子所有权迁移合同书明确的交易价钱，包含应支付的贷币及其实体、别的经济发展权益相匹配的工程款。实践活动中一般为房产的备案价钱。

交税时间：为经营者签署房子所有权迁移合同书的当日，或经营者获得房子所有权迁移合同书特性凭据的当日。实践活动中一般为申请办理房地产业使用权资格证书时交纳。

交税人（经营者）：转让一方，也即买房方交纳。

小赵：购买家中首套房/二套89㎡（≤90㎡）一手新房子/二手房，买房总工程款300万余元，应交契税300万*1%=3万余元

小赵：购买家中首套房120㎡（＞90㎡）一手新房子/二手房，买房总工程款600万余元，应交契税600万*1.5%=9万余元

小侯：购买家中二套110㎡（>90㎡）一手新房子/二手房，买房总工程款500万余元，应交契税500万*2%=10万余元

（2）合同印花税：企业所得税法要求，对本人市场销售或购买住房城市房地产税征缴合同印花税。因而交易本人住房的买卖彼此均可免于交纳合同印花税。

2.买卖二手房

买卖二手房涉及到的税金，包含契税、合同印花税、土地增值税、个人所得税、所得税、城建税及额外。

（1）契税（买家适用）：关键受购买住房属于家中首套房或二套，及其房子总面积危害；实际测算标准与购买一手房同样。

（2）合同印花税（彼此适用）：与购买一手房同样，交易双方均免税。

（3）土地增值税（卖方适用）：企业所得税法要求对本人市场销售住房城市房地产税征缴土地增值税，也即卖方免税，买家不适合。

（4）个人所得税（卖方适用）：

个人转让自购5年以上，且为家中惟一日常生活用地的，免税个人所得税；（房产中介公司常常提起的“满五唯一”便是这样来的）除“满五唯一”免税政策外，均应交纳个人所得税，记税标准如下所示：

A.卖方能给予原买房合同、税票等合理证明的应缴个人所得税=住房出让收益扣减房子原值、出让住房全过程中交纳的税费和相关有效成本的差值×20%。

B.卖方不可以保证详细、精确的原值凭据，不可以恰当测算房子原值和应纳税所得额的，推行核准缴税。应缴个人所得税=住房出让收益×核准征收率（征收率由全国各地税务局自主明确，一般普通住房征收率为1%；非普通住房征收率为1.5%）（5）所得税（卖方适用）：购买2年以上（含2年）的住房对外开放售卖免税；不满意2年销项税=未含税出让收益×5%（或价税合计收益/1.05*5%）

（6）城建税及额外（卖方适用）：属于增值税附加税，包含

大城市保护修建税：征收率7%（城区）、5%（县镇）、1%（非县市镇）教育附加费：征收率3%；地区教育附加费：征收率2%实例：

（1）获得房地产时间判断规范（起算）：

本人购买住房以获得的房屋产权证或契税完税凭证上标明的时间做为其购买房子的时间，房屋产权证与契税完税凭证上标明的时间不一致时，按“孰早”标准判断。

注：房屋产权证证实上标明的时间：指房屋产权证审批备案日

契税完税凭证上标明的时间：指契税完税证明填发时间

（2）出让房地产时间判断规范（止算）：销售清单上标明的时间为标准。