个人所得税怎么申报退税房屋贷款(2022年买的房子可以退契税吗)ASC

近日许多互联网平台发生了很多相近“购房满一年有退税”、“有住房贷款的3月1日就可以退税”的引人注意文章内容视频。

在这里，大家再三回复——切勿以偏概全、片面性曲解！

那麼购房究竟是不是有退税？

一、关于贷款买房的住房贷款利率专项附加扣除问题

假如您有借款买房，很有可能因为享受住房贷款利率专项附加扣除，从而造成综合所得多缴退税。留意，并不是全部借款买房都是会有退税，也和借款是不是满一年不相干，享受特惠的前提条件是产生的借款为“首套住房贷款年利率”，实际可资询放贷的金融机构或是公积金核心。别的条件如下所示：

享受标准：经营者自己或是另一半独立或一同应用银行业或是公积金个人住房贷款为自己或其另一半选购中国境内住宅，产生的首套住房贷款（选购住宅享受首套住房贷款年利率的购房贷款）利息费用。

扣除规范：在具体产生贷款利率的本年度，依照每个月1000元的规范预算定额扣除，扣除限期最多不超过240个月。经营者只有享受一次首套住房贷款的贷款利息扣除。

扣除方法：经夫妇彼此承诺，可以挑选由在其中一方扣除，实际扣除方法在一个缴税年内不能变更。夫妇两方结婚前各自选购房屋产生的首套住房贷款，其借款利息费用，结婚后可以选取在其中一套选购的住宅，由买方按扣除规范的100%扣除，还可以由夫妇彼此对分别选购的房屋各自按扣除规范的50%扣除，实际扣除方法在一个缴税年内不能变更。

扣除时长：借款合同约定逐渐还贷的本月至借款所有偿还或借款合同无效的本月，扣除限期最多不能超过240个月。

那麼，住房贷款利率在什么时候享受扣除？

简易而言，假如您有薪资，可以挑选在每个月获得工资薪金所得时由付款企业代收代缴申报个人所得税时申报享受扣除，假如一年内并没有薪资但有劳务报酬所得、稿费、特许权使用费、经营所得收益的，又或者是由于不了解现行政策或者工作中太忙忘掉享受扣除了，则可以在年度汇算清缴时填补享受扣除，则以前预缴税款的税款就有可能造成退税。您可根据申请办理所得税清算，税金多退少补。

首先推荐个人所得税APP填写！

收集途径如下所示

挑选申报方法时，有二种申报方法，请您联系实际情形挑选：

根据义务人申报：由扣缴义务人在预扣预缴税款阶段申报扣除；

综合所得本年度自主申报：在第二年3月1日-6月30日申请办理综合所得年终汇缴时申报扣除。

二、有关买房多缴契税退税问题

很有可能造成契税退税的情况是一直出现的，并不是一些时间范围才会出现，也不是每一个人交了契税都能够退，更并不是交了多大就退是多少。因而，是否有契税退税、能退是多少，还必须看您的具体详细情况，请您对比可以退契税的情况进一步查验确定自身是不是可退税。

普遍情况一：契税计税基础不正确的，很有可能造成契税退税。假如您已经获得了增值发票，我们建议您查询买房税票上的未含税“额度”和契税完税证明上的购买价是不是一致。假如契税的购买价＞增值发票上的含税价额度，则很有可能多缴了契税，可向房屋所在城市负责人税务部门申办退回多缴的契税。

自然，也也有很有可能存有别的退税情况，例如和房成立公司签署的购房协议书承诺调价，评测总面积减少而契税的购买价降低导致多缴了税金这些，您可以对比自身的实际情况来进一步判定是不是很有可能造成退税。

最终仍要友情提示，

以防导致财产损失！