北京通州区税收优惠(本月/阐释)

今天，北京市财政局、地税局和住建委联合发布通知，宣布自10月8日起，调整普通住房认定中的房价标准，这将直接影响到购房者未来能否享受到相应的税费优惠政策，这也是北京自2011年以来首次调整普通住宅价格标准。

按照此次公布的新标准，能够享受到税收优惠政策的普通住宅，原则按照住宅小区容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140平方米（含）以下，并参考实际成交价格确定。实际成交价格原则上应当低于所在区域住房平均交易单价或套总价的1.2倍，而这个“所在区域住房平均交易单价或套总价”，则是这一次调整的重点，调整后的新标准为2013年度的北京市商品住房平均交易价，单价即为2.2万元/平方米、套总价为每套260万元。而此前2011年公布的普通住宅标准中，单价为1.8万元/平方米。

在此基础上，北京新确定的区域调整系数为五环内1.5，五环至六环1.2，六环以外0.9。这样，五环内的普通住宅价格标准就应为2.2万乘以1.2再乘以1.5，等于39600元/平方米。套总价为260万乘以1.2再乘以1.5，等于468万元。以此类推，五环到六环的普通住宅价格标准，单价为31680元/平方米，套总价为374万元。六环外，单价为23760元/平方米，套总价为281万元。需要注意的是，与此前标准不同，这一次新标准中特别强调了套总价，也就是说，购房者可以依据自身情况，自行确定是以单价还是总价来申请普通住宅的税收优惠。

凡是符合条件的普通住宅，都可以享受到税收优惠政策。其中，个人将购买超过五年（含）的普通住房对外销售，免征5.5%的营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，对3%的契税减半征收。对个人购买90平方米及以下普通住房的，且该住房属于家庭唯一住房的，按照1%税率征收契税。以购买一套总价400万且90平方米以下的普通住房为例，购房者契税就能节省8万元。

据业内人士介绍，2013年全年，北京商品住房销售价格同比涨幅超过了20%，2012年的涨幅也基本维持在这个水平，如果仍以2011年制定的普通住宅标准作为衡量依据，并不完全科学严谨。例如目前北京市通州、顺义、大兴等六环外的大部分房屋单价其实早已经超过了2011年原政策规定的17280元/平方米，不少本应享受普通住宅税收优惠待遇的购房者，得不到任何优惠。

中国房地产学会副会长 陈国强：因为普通商品住宅的界定是2006年国家有一个指导方针，这个标准应该根据市场房价变化是动态调整的，那么可能北京这两年一直没有调整过，所以说现在进行调整也是根据市场变化做出一定调整。