个人所得税合理节税比例(实时/表述)

▲2022年5月4日，广东东莞市商品住宅楼群楼盘。图/IC photo

据新京报报道，9月30日，财政部、税务总局发布“关于支持居民换购住房有关个人所得税政策”的公告，对于出售住房并在1年内购房的居民，实行个人所得税退税优惠，最高全部退还。

具体而言，对于新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

这已经是近期楼市迎来的第三项利好。

9月29日，央行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限；9月30日，中国人民银行决定，自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

观察消息发布的时间点可知，相关利好集中在十一长假前夕释放，相当于赠送相关购房者一个国庆礼包。所谓“金九银十”，时下正是地产业传统的销售旺季。新政策有望对促进房地产市场交易活跃度起到立竿见影的效果。

需要看到的是，房产新政出台有两个大背景。其一是“房子是用来住的、不是用来炒的”定位并没有变化。“卖一买一”可退个税政策明显针对具有换房意愿的特定人群，这也算是楼市刚需，目的是降低改善性置业的成本，加快房屋流转速度。

其二则是在目前复杂的国际国内经济环境下，政府对楼市的态度依然是要促进市场平稳健康发展，这也是稳经济保增长促发展整体目标的一部分。

实现人人有房住是个大目标，需要长效机制。“卖一买一”可退个税政策作为当下的利好，针对的是当下的楼市的问题，退税政策会在实际上减轻换房群体的税负成本，增加有个税的房源流转速度。比如很多想换房的人，一般会为了避税而等满了5年才卖房，新政出台之后，可能这个十一就会立刻行动。

更关键的是，多重利好的集中出台可能会改变购房者对未来的预期。

自从去年楼市降温以来，市场一直低迷，成交量下跌，平均价格下降，再加上全世界范围内都在遭遇经济下滑。这种情况如果长期持续，很容易造成购房者对未来的看空预期。一旦看空成为市场主流，在“买涨不买跌”的驱动下，交易量如果冻结，楼市前景难料，对经济的影响同样难预料。

这种情况下，类似“卖一买一”可退个税政策的出台，就是要起到“源头活水”和“第一推动力”的作用，疏导那些为住不为炒的市场刚需交易起来。只要交易活跃起来，信心重新建立，市场自然会重新恢复活力，所谓看空也就烟消云散。

当然，信心比黄金更重要，其建立也非几项政策可奏效。它需要政府有针对性地打出一套细致的组合拳，既要防止炒作重燃，又要激活刚需。

据报道，近期监管层和各地方政府已经连续发布了针对换房需求的一系列促进政策，包括降低二手房首付比例、推动二手房“带押过户”、“连环单”并行办理等，直指当前房地产市场存在的一些痛点与堵点。

住房为民生所系，人人都希望房价便宜，人人有房住。应该看到，房产普涨时代虽然终将落幕，但并不意味着大的降价时代就要开始，更大概率是个漫长而稳定的退潮时期。而如今各项政策共同发力，也不失为刚需族“上车”购房的良好契机。

撰稿 / 信海光（媒体人）

编辑 / 刘昀昀

校对 / 刘军