苏州园区税收政策优惠(当日/解读)

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众所周知，目前苏州六大区针对人才优购都有相应政策。但要论政策实行最早、关注度最高，还是园区人才优购房，毕竟园区是顶级流量。

并且接下来1-2年，园区核心有超多重量级楼盘要开，非人才注定要抢的“头破血流”，如果有人才名额基本“躺着买”。

那么问题来了：园区人才优购房需要符合哪些条件？今天就来一篇文章看懂。友情提醒：本文建议收藏备用，总有用的上的时候。

有园区人才名额真的香，核心红盘基本“躺着买”

首先强调一点：人才优购房指的是比普通购房者优先购买，备案价销售，没有优惠，没有折扣，不要有多余的幻想。

此外，人才优购房还有商品房和“1”字头安置房的区别。

商品房方面，官方要求：园区所有新领证楼盘要拿出60%及面积160m2以下房源，优先出售给符合条件的人才。

对于核心热盘来说，有人才名额真的香！浅浅的感受下往期奥体红盘的中签率吧！非人才彻底卷起来了！

另一种是安置房类房源，虽然也是备案价销售，但价格却十分亲民，基本在1.7w每平左右。

加上有小面积，总价100来万就能买到，对于年轻人相当友好。

这类房源基本位于唯亭、车坊、跨塘等板块，每年都会放出来一些。有的是多年老小区，也有是新建安置房，拿出部分房源作为人才优购。

碰上一些位置较好、总价特别低的，就算你有人才名额也很卷！比如最早的恒泰和重建人才房，几乎都是魔鬼般的中签率，报名的人非常多。

也有部分房源由于大面积居多，总价相对偏高，人才参与热度一般。

比如去年底的唯亭苑，剩余房源甚至开始面向非人才销售，要知道在以前这类房源只能人才可以买。

总之，如果你预算极为有限，总价只能承受200万以内又只想买园区，可以关注！

苏州工业园区管理委员会官网会定期发这类房源，我们公众号也会发，还没关注房苏州的速度关注起来，不要错过人才优购房消息。

园区人才优购房申请条件

和一些官方解读

其次，申请园区人才优购到底需要哪些条件？简单概括大概就是：园区1年社保+本科学历+名下无房这三点。具体要求如下：

1、在园区就业、创业并连续缴纳社保或个税12个月及以上。下列三种情形，均不符合申请条件：

a、在园区工作，社保、个税没有缴纳在园区

b、不在园区工作，但社保、个税缴纳在园区

c、申请人社保缴交单位与实际工作单位不一致（即通过园区企业第三方代缴），且实际工作单位为非园区企事业单位的

2、个人及家庭（含未成年子女）在苏州大市无自有住房，且1年内无住房交易记录。

苏州大市包括：苏州6大区，以及张家港、太仓、常熟、昆山等4县市；自有住房包括：商品住房、动迁安置房和农村宅基地等。

3、具有本科及以上学历（学位）或园区人才办认定的其他高层次紧缺人才。

关于要求1年社保时间，这里再次强调：补缴代缴、工作单位不在园区都不符合条件！

由于园区人才优购房热度很高，以下列一些常见咨询问题解读，解读均来自官方。

问：通过离婚或将现有房产转移给父母等近亲属后，造成无自有住房的，可以申请优购房吗？

答：政策原文：申请人在本办法施行后，将家庭拥有的住房转移至原配偶或未成年子女名下造成无自有住房的，自该住房不动产转移登记满两年后方可申请优购房资格。

解读：1、通过离婚方式取得人才优购房资格，需满足不动产转移登记满2年的条件。

2、将家庭拥有的住房转移至父母等近亲属后造成无自有住房的，可以申请优购房，但如果申请人刻意通过这种方式造成无自有住房的，要缴纳房产交易税费，该房屋5年内将被限制转让。

问：自考本科、成人高考本科这种算本科学历吗？可以申请购买园区人才优购房吗？

答：自考本科和成人高考本科可在学信网查询到即符合申请条件。（来源寒山闻钟）

问：外地户口交满园区12个月社保，就能买园区人才优购房了吗？

答：如为非本市户籍的居民，需自购房之日起前3年内在苏州大市范围内连续缴纳 2年及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)，其中最近连续12个月应在园区缴纳。

大白话：外地户口要先满足苏州购房政策。不过本科可直接落户，最快1个月落户成功，拿到户口+满足1年园区社保+名下无房就可以买。

问：人才优购政策可以享受几次？

一个申请人及家庭（含未成年子女）（以下简称“申请人家庭”），只享受一次优购房政策。

申请人符合优先购买资格且已认购房源后，不得再次享受优先购买政策。

问：万一没选到想要的房源怎么办？还能参加下批次或者其他项目的人才优购吗？

答：如本次申请人未能选到优购房房源的，可以与其他意向购买人共同参与该项目同一批预售的所有剩余房源一起选购，或重新申请园区其他新取得预（销）售许可的人才优购房项目。

注意：无房记录需满一年后方可申请优购房资格，一个申请人及家庭（含未成年子女），只享受一次优购房政策。

有更多疑问，可在工作时间拨打官方电话咨询，每个人情况有所不同，具体均以官方最新回复为准。园区人才办：0512-66680988。

写在最后

总之，只要你有园区人才名额，绝对的如虎添翼，随便驰骋，买到园区核心盘、热盘概率大大提高。

接下来园区核心供地“开仓放粮”，奥体万科颐居·颐和玲珑花园、园区永旺西、上华琚西、星洲学校、海尚壹品北等地块都要入市、开拍。

其中奥体万科颐居·颐和玲珑花园+园区永旺西地块将率先入市，最小约125/143m2，有人才名额的要盯紧了。

因为据爆料，后续园区拟出让的核心地块，注意是核心地块！起步面积只会越来越大。