建筑业简易计税有哪些(当日/推荐)

税税有道

建筑业简易计税案例辨析（三）

有多个总包合同或施工许可证的，如何确定计税方式？

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案 例

A房地产公司与B建筑公司签订了项目总包合同1亿元，由B公司负责建设1-5栋，施工许可证注明的项目开工时间为2016年4月1日；又与C建筑公司签订了项目总包合同1.2亿元，由C公司负责建设6-11栋，施工许可证未注明开工时间，合同签订的项目开工时间为2016年5月1日。BC公司均是一般纳税人。

问：C公司承包该工程适用一般计税还是简易计税？

实操指南

实践中存在两种可能：一种是按照第一个施工许可证确定计税方式，此时为该项目提供工程服务的建筑公司均可以适用简易计税（如海南）；另一种是分别确定计税方式，施工许可证注明的日期或总包合同签订日期在2016年4月30日前的适用简易计税，施工许可证注明的日期或总包合同签订日期在2016年5月1日后的适用一般计税，相当于分期开发（如四川）。

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海南政策

（1）海南政策：自建不动产老项目判断标准为纳税人取得的第一个《建筑工程施工许可证》或建筑施工合同注明的开工时间在 2016 年 4 月 30 日前的项目。

四川政策

（2）四川政策（营改增问题回复第十期）：

纳税人将承包的一个大型工程项目分为若干子项目进行建设，总包合同注明开工日期为2013年6月1日，截止2016年4月30日，部分子项目尚未取得《建筑工程施工许可证》。问题：所有子项目是否均能按照总包合同注明的开工日期确定为老项目？如果不能，各子项目应当如何判断是否属于老项目？

省局回复：对于分期进行建设的工程项目，应当以分项目的《建筑工程施工许可证》注明的开工日期判断是否为建筑工程老项目；分项目《建筑工程施工许可证》未注明开工日期，或者未取得分项目《建筑工程施工许可证》的，以分项目合同注明的开工日期为准。

其它无明确规定的地区，需与主管税局沟通。