2022年简易征收(当日/诠释)

我们都知道，我国土地分为国有土地和集体土地，两种不同性质的土地遇到拆迁，所依照的法定程序也各不相同，国有土地房屋拆迁主要依照的是《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，而集体土地依照的是《土地管理法》和《土地管理法实施条例》等规定。

不管是哪种土地面临征收，虽然程序稍有不同，但原则是一样的，都必须遵循“先补偿后搬迁”，拆迁户的生活水平不能因拆迁而降低，长远生计有保障，补偿款足额到户、专款专用，拆迁方在自己工作没做足之前，不能强行拆除百姓房屋。

近年来征拆领域发生了较大的变化，比如将之前的批后公告变为了现在的批前公告，也就是说拆迁方在得到审批之前，需要在拆迁范围内公告并且征求拆迁户们的意见，如果拆迁户不同意安置补偿的，拆迁方的拆迁行为将无法通过审批。

征收的大概流程

拆迁方发布拆迁预公告?开始调查了解房屋情况?ZF组织相关部门开展社会稳定风险评估?拟定拆迁安置补偿方案?在拆迁范围内公告补偿方案?组织部门听证?签订补偿协议?拆迁方上报资料审批用地申请?发布拆迁公告?作出限期拆除决定?申请强制执行。

通过简单的程序过程，我们能发现最大的改变在于，拆迁方想要获得用地审批，需要和拆迁户对补偿达成一致签订补偿协议，也就是说拆迁户同不同意安置补偿，直接决定了拆迁方能不能拿到拆迁的审批文件，直接再一次保障了拆迁户的合法权益。

当然，并非是一个拆迁户拒绝签字，就可以影响到拆迁方是否可以拿到用地审批文件，只有签约数量达到一定比例才能获得用地申请，也就是说个别或者少量不同意拆迁的，此时相关部门会通过行政行为开始拆迁。

拆迁户也不要过分担忧，认为别人家补偿都合理唯独自己家不合理，这种情况基本不会出现，如果大部分人都同意签约的，那么就证明此次征收的补偿标准是合理的，最起码在大的方向上没有太大问题，其他小问题只需协商沟通解决即可。

其实不管是什么项目拆迁，哪种土地类型，法律规定的征收程序不能被颠倒，只有依法拆迁才能保障拆迁户的权益，不然就会引发纠纷导致社会矛盾的出现。