成都有税收洼地吗多少钱(当日/解读)

今年4月，成都楼市发生的两件大事，把城北推上了风口浪尖。

4月6日成都土拍城北拍出新地王，位于城北金牛区天回镇街办木龙湾社区2、3、4组的一号地块最终被首次入蓉拿地的中南集团以11080元/㎡的楼面价格成交；一周之后的4月13日，成都市限购政策再次加码，规定限购区域二套房首付比例不得低于60%，二套房限购又限贷。

消息一出，全城哗然，一直不被看好的城北绕城外区域，地块楼面价正式跻身“万元时代”。同时，沿着北新大道拾级而上的彭州，也以非限购区的姿态出现。业内人士纷纷猜测，城北绕城外这块成都最后的价值洼地，离被填平那一天还远吗？

两个成都大事件

意外捧红一座“北岛”

如果你对城北还停留在脏乱差的印象中，那么你就真正冤枉了如今的城北。

“随着‘北改’项目的不断推进，城市北进、产业北移、财富人群“北漂”，似乎已成为一种趋势和必然”有业内人士这样分析道。

同时，记者也通过实地走访发现，位于新都区的大丰板块内，已有众多大型开发商抢先在此布局，如融创?、保利、绿地等，在售的面积段也多以建面约90㎡以上的舒居型高层为主。而沿着北星大道再往上走的中海外北岛，不仅属于彭州非限购区域，且目前还呈现白菜价，当记者4月18日抵达该项目售楼部时，大厅内摩肩接踵、人头攒动，现场销售之火爆可见一斑。

中海外北岛为何如此热销，除了政策因素外，这座4000亩生态大盘本身又具有哪些优势，引发了业内人士的思考。

4300亩造城大盘

兑现大众的乌托桃源

说到位于北新大道2599号的中海外北岛，便不得不提到成德同城化的标志——“半小时经济圈”。

天府大道北延线将于2019年通车，至此，全长150公里的天府大道，串联起德阳、北部新城、成都主城区、天府新区，将成为世界最长的城市交通主轴。中海外·北岛这个位于城市黄金主轴之上的4300亩造城大盘，执掌成德多城市组团中心，城市跨越式发展即将在此呈现。

（中海外北岛 效果图）

除了绝佳的地理位置之外，中海外北岛地处上风上水之地，天回山、凤凰山两大自然城市坡地与之遥相呼应。4300亩规划中纳藏的3大公园体系；截取湔河与濛阳河最美的一段，为业主打造1.5公里活水私家美岸；引进全球一流的品牌主题乐园；引入大型体验式商业集群；规划国际双语幼儿园、规划社区中心医院等，这样对环境和设施几近苛求的配置，纵观成都，绝无仅有。

滨河美宅、花园洋房、源湾别墅这3大奢居产品，几乎可覆盖各个购买阶层。除了分布于北新干线两侧的21个专业市场为其提供强有力的购买力外，缓解主城刚需、生态旅游度假产品投资需求旺盛，也成为中海外北岛热销的根本原因。

但对于西南地区而言，中海外·北岛的早已超越了旅游度假地产的范畴，它将以国际化的全新生活方式，兑现大众的乌托桃源。

城北低总价投资潜力大

离洼地被填平已不远

早在三天前，成都市召开的第十三次代表大会强调 “未来五年，成都将坚持‘东进、南拓、西控、北改、中优’，促进城市可持续发展。”此次“北改”再次被提出，足以证明政府对城北区域未来发展的重视程度。

自2015年金牛区确定“一核、三轴、六区”的发展布局以来，2、3号线的相继开通，凤凰山高架的试运，北新大道的全程贯通，地铁5、6、7号线加速建设，不仅使北部新城“半小时经济圈”的价值得以实现，人口的大量北迁，让城北逐渐成为置业者关注的焦点。

2016年，成都跨入新一线城市的行列，与此同时，成都的房价却只是全国中等城市水平，此后升值空间巨大。而城北，作为成都目前房价最低的区域，11080元/㎡的面粉价格注定了面包价格不可能比这个更便宜，区域房价也将随之抬升这一点毋庸置疑。