2022年个人所得税避税(今日/解读)

首先要明确个人所得税缴纳的主体。在房屋买卖过程中，个人所得税由卖方按规定缴纳，因为这是他们出售房屋以获得收入。

但在实际交易过程中，买方往往处于被动位置，因为房价多年来一直在上涨，所以卖方的个人所得税往往由买方承担。但在签订房屋买卖合同时，买方可以与卖方协商。

个人所得税

在房屋销售中，个人所得税的基本计算方法如下。

一、卖方家庭在本市出售的房屋唯一住宅，取得房地产证明(或老房子)满五年，俗称满五唯一。

若房屋不满五，则需缴纳个人所得税，计税公式分为：

一、普通商品房及经适房：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本交易所纳税等合理费用)×20%。

二、已购公房：

个人所得税=计税价格×1%

已购公房一般以成本价购买，上市交易必须满五年。因此，在住房不唯一的情况下缴纳个人所得税。

二、卖房子是的别人赠与的财产，再次出售时，个税公式为：

个人所得税=×20%。

三、出售房屋为继承房产，个人所得税公式如下

个人所得税=(税价-上次成本价)×20％。

需要注意的是，各地的房管系统对各地区的房屋都有一个最低过户指导价，为防止避税，纳税过户价格不得低于此指导价格。

由于网签价在实际交易过程中避税较低，纳税基数，即转让指导价，可能高于网签价格。

但转让价格房管部门不公开，无法查询，会有调整。只有在预约纳税时，才会知道当前交易房屋的纳税基数。买房做预算的时候，如果不需要贷款，房子不到五，想省点个税，可以咨询中介经纪人购房区之前的转让指导价。