个人去税务局开居间费发票（全面/解读）

个人去税务局开居间费发票

在房地产交易中，有很多人会选择通过中介来进行买卖房屋的交易，这时候就需要支付一定的居间费。而对于买方或卖方来说，如果想要报销或者抵扣这些居间费用，就需要向税务局开具相应的发票。

1.居间服务费是什么？

居间服务费是指购房、租赁等房地产交易过程中，在买受人和出卖人之间提供中介服务所收取的报酬。一般来说，该费用由买受人和出卖人按照一定比例分担。

2.如何开具居间服务费发票？

个人在购房或者租赁过程中支付了居间服务费后，可以向中介公司索取相应的发票。如果中介公司没有按规定开具发票，则个人可以联系税务机关进行投诉举报。

如果个人想要自己直接向税务局开具居间服务费发票，则需要满足以下条件：

(1)个人必须是纳税人：

只有缴纳了相关税款并持有有效的纳税证明才能够开具发票。如果个人没有纳税证明，则需要先办理相关手续。

(2)居间服务费必须符合规定：

根据关于完善房地产业增值税政策有关问题的通知，居间服务费必须符合以下规定：

• a.该项服务是在购房、租赁等交易活动过程中提供的；
• b.收取的报酬金额不超过该笔交易总额百分之三；
• c.发票内容应包括“代理服务”、“咨询服务”、“评估服务”、“广告发布”等内容。

3.居间服务费如何抵扣？

对于企业来说，可以将支付给中介公司的居间服务费用作为进项税额申报抵扣。但是对于个人来说，则不能直接抵扣该项支出。不过，在以下情况下，个人也可以获得相应的减免或优惠：

• a.在购房或者租赁过程中，如果产生了契税、印花税等其他相关税金，则可以将支付给中介公司的居间服务费用计入到该笔交易成本内，并以此减少应缴纳的其他相关税款；
• b.如果个人因为工作需要进行房地产交易，并且支付了相应的居间服务费用，则可以将该支出计入到工作成本内，并以此减少所需缴纳的所得税。

4.注意事项

(1)合法性：

在购买或者租赁房地产时，请一定要选择正规、合法经营且信誉良好的中介公司进行交易。否则可能会面临各种风险和损失。

(2)税务登记：

如果您想要自己向税务局开具发票，请先前往当地税务局办理相关登记手续，并获取到完整有效的纳税证明。

(3)发票保存：

无论是从中介公司获得还是自己向税务局开具，在获得发票后，请妥善保存好相关文件材料，以备日后查验使用。

通过本文我们可以清楚地了解到，在购买或者租赁房地产时支付给中介公司的居间服务费用如何向税务局开具相应发票，并且学会如何获取减免或优惠相关款项。但同时也要注意遵守法律法规和注意事项，保障自己权益和利益最大化。