精装修能否分开签订协议税筹（详细/解释）

精装修能否分开签订协议税筹

随着房价的不断上涨，越来越多的购房者选择购买精装修房屋。对于购买精装修房屋的人来说，在签订买卖合同时，是否可以将装修款项分开单独签订协议呢？这个问题在税筹方面有哪些影响呢？下面我们来详细解析。

1.精装修和毛坯房的区别

精装修和毛坯房是两种完全不同的概念。毛坯房指的是只有最基本的结构、墙体、地面等建筑物基础设施没有任何装饰和配套设施；而精装修则是指建筑物内部已经进行了高级别装饰，包括墙壁、地板、吊顶、灯具、窗帘轨道等等已经全部安装。

2.精装修能否分开签订协议

根据法律规定，买卖合同应当明确约定合同标的物及其数量、质量、性能、价格及支付方式等内容。因此，将精装修款项分开单独签订协议并不能符合法律规定。即使双方私下达成了这样的约定，也不能因此免除应纳税款。

3.精装修费用如何计算

在购买精装修房屋时，按照相关政策要求，在房屋总价中必须包含土地使用权出让金和固定资产投资（即建筑工程）成本。同时，在按揭贷款时银行也会根据贷款额度与总价之比来确认贷款额度上限。

因此，在购置精装修房产时，除了要支付建筑工程成本外，还需要支付一部分与豪华内饰相匹配的室内软性陈设费用。这些费用都会被计入到实际买卖合同中，并且需要缴纳个人所得税。

4.如何避免不必要的纳税问题

如果您想避免不必要的纳税问题，在购置精装修房屋前，请咨询专业机构或征求专业人士意见，并认真阅读相关条例和政策文件。同时，在签署买卖合同时也应当严格按照法律规定办理手续，并仔细查看所有附加条款是否符合自己利益。

5.总结

在购置精装修房屋时，并不能将其与室内豪华陈设费用单独签署协议而免除纳税义务。因此，请在购置前仔细核对所有费用项目，并查看相关政策文件以确保自己享有最大利益。