租赁企业的增值税政策(实时/解读)

租赁企业的增值税政策

租赁企业是指以出租、融资租赁等方式，提供设备、房屋、土地等物品使用权并收取相应的租金或分期付款的企业。对于这类企业而言，增值税政策具有重要意义，下面将详细介绍。

1.增值税纳税人身份认定

租赁企业需要首先进行增值税纳税人身份认定。根据财政部关于加强纳税人身份认定工作的通知，如果一个单位从事生产经营活动需要依法向财政部门和税务机关申请领取营业执照和其他相关证照，则该单位应当按照增值税法规定，自然成为增值税一般纳税人。因此，如果一个租赁企业已经获得了营业执照，则可以自行前往当地税务局办理增值税一般纳税人登记。

2.税率适用

根据增值税法规定，对于不同类型的货物或者服务项目，适用不同的增值税率。从2019年4月1日起，将进一步依据降低制造业等行业产品的增值税率，其中最新标准的普通征收率将降至13%，10%的简易征收率将降至9%。而对于房地产行业仍然保持原来的11%征收率。

3.税前扣除

在计算应缴纳的增值税时，租赁企业可以享受相应的预扣抵扣政策。根据增值税暂行条例，销售货物、提供服务过程中发生与其生产经营活动有关支出所支付的进项款项（即购买原材料、设备等）可以在缴纳增值税时予以抵减。

4.抵扣比例规定

对于某些特殊情况下无法进行正常抵扣进项款项情况，财政部关于加强非正常损失专项检查工作的通知明确规定：未能在法定期限内开具、收到发票或者代开发票后未及时返还发票信息单据等符合抵扣条件但无法足额抵扣进项款项，则可以申请抵扣不足额部分确认为当期费用或成本支出。

5.税务登记证号变更

在进行注册登记之后，如果发生了公司名称变更、地址变更、组织机构代码变更等情况，则需要重新向当地税务局办理变更登记手续，并且重新领取新版营业执照及新版组织机构代码证；同时也需要更新其银行账户信息，并重新在银行办理相关手续。