200万元居间费免增值税（1分钟前更新）

200万元居间费免增值税

近年来，房地产市场火爆，买卖双方为了完成交易往往需要借助中介公司的帮助。中介公司通过提供房源信息和撮合双方达成交易，收取一定的居间费用。而近日有消息称，200万元以下的居间费将申请税收优惠增值税。这对于购房者和中介公司来说都是一个好消息。

1、政策解读

根据财政部关于调整完善营业税改征增值税政策的通知，从2016年5月1日起，对于单笔不超过20万元（含20万元）的服务、不动产和无形资产等纳税人之间发生的应税行为，申请税收优惠增值税。而在2018年9月1日起，财政部关于印发〈文化和旅游部、关于深ening文化旅游消费扶贫试点工作的通知〉规定：对单笔不超过2万元（含2万元）的文化旅游产品销售服务，申请税收优惠增值税。这两项政策都是为了减轻小微企业和个体工商户等纳税人经营成本而制定的。

而此次关于200万元以下居间费申请税收优惠增值税的政策，则是进一步促进房地产市场健康发展，在保障中介公司利益同时也依据降低了购房者成本。

2、影响及建议

对于购房者来说，此项政策意味着可以少支付一笔可观的费用。以一套1000万元的商品房为例，按照中介行业惯例约收取买卖双方各1%左右的居间费用（即共计约20万元），如果该笔交易可以享受申请税收优惠增值税，则可以减少约17.6万元左右的开支；如果该笔交易未能享受到政策优惠，则仍需按照原价支付20万元左右的居间费用。

对于中介公司来说，虽然收益会受到影响，但也有不少机会。例如，在竞争激烈的市场环境下，可以通过依据降低自身手续费率或提高服务质量等方式获得更多客户信任；同时也可以通过加强与开发商合作等途径获取更多优质房源并提高自身品牌竞争力。

不过需要注意的是，在享受200万元以下居间费申请税收优惠增值税优惠时需要满足一些条件：首先必须符合营业税改征增值税试点暂行办法相关条款，并向纳税机关报送申请材料；其次在签订委托协议时应明确注明是否享受该优惠，并由买卖双方共同签字确认；最后在出具代收代付款项时应明确注明是否含有申请税收优惠范围内款项，并将其分别列示在合同与结算清单上。

3、结语

总之，在当前经济形势下，“放管服”扶持已成为趋势，“减轻企业经营负担”已成为稳增长措施之一。“200万元以下居间费申请税收优惠增值税”就是其中之一。这项政策虽然涉及金额较小，但对于广大购房者和中介公司来说都具有重要意义。