房产税从租计征时间(从租计征房产税按月申报吗)

1.框架结构办公楼计征房产税的原值=1200+96=1296(万元含地下车库)。

2.钢结构厂房：2012年不需交纳房产税。地下建筑物是否申报房产税《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》(财税〔2005〕181号)规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。

3.具体操作步骤是：先并，即在不考虑房屋出租的情形下，将地价款、地下建筑按规定的计算方法计入房屋原值;将出租房屋原值按比例法扣除，得出经营自用房屋的原值;通过上述计算，分别按计税余值、租金收入计算申报房产税。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等。兼有从价与从租计税的房屋，根据房产税政策，应分别缴纳房产税。

1.体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。假设在不考虑出租房屋的情形下，钢结构厂房计税原值=5040+1280=6320(万元)。另一种是：也有人提出300虽然于租期最后才收取，仍应该平均分摊到每个年度，每个租赁年度申报缴纳房产税12万。

2.房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。注册税务师依据房产税政策，对上述问题作出解答。房产税计税依据主要有：从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。

3.每个年度房产税计税依据，应该为合同约定的每个年度的租金收入，而不论该年度租金收入是否收取，以及不论一次性收取若干年度租金，这有点类似权责发生制原则，不管租金收取，按均摊方式分到每个年度，每个季度或月份申报缴纳房产税。

1.又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)第二条规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。以房产租金收入按12%税率计算缴纳。

2.房产税的计算期间有点类似于企业所得税按年度计算，为了平衡国库收入，企业所得税按季度预缴。税务机关规定对经营自用的房屋，按房产原值一次扣除30%后的余值计税。房产税纳税义务时间《财政部、税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》(财税地字〔1986〕第8号)第十九条规定，纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起征收房产税。

3.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。