房屋租赁发票税点(房屋出租发票税点)

1.税务所若有异议，应及时进行调查核实，并将修改意见回复租赁管理所，由租赁管理所重新核定租金收入。

2.如果是个人出租的，那还要带征个人所得税(各地规定不一般在3%以下)，这样可能还是高一些。个人出租居民住房，按4%的税率缴纳房产税。

3.房屋作为一种财产，只要在市场上进行交易，就是要产生税费的，而其中最常见的就是房屋租赁税。业主按《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的内容到所属管理站(所)缴纳税费。

4.每年由区地方税务局和区房屋租赁管理办公室抽调人员组成联合检查复核小组，采取不定期方式，对年内各租赁管理所核定租金情况进行检查复核，检查结果在两个系统内进行通报。对不予调整的进行解释说明;对需要调整的及时组织复核、重新核定，并收回原送达的《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》作废。房东或者房客任何一方到房屋所属区域的地税部门即可开具发票。

5.开具发票时需要缴纳的税费包括：对个人出租住房所得减按10%的税率征收个人所得税。

6.收据才是收付款凭证，发票只能证明业务发生了，不能证明款项是否收付。

1.对个人出租住房，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按3%的税率缴纳营业税；出租后用于生产经营的，按5%的税率缴纳营业税。

2.对于拥有土地的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际拥有者纳税。据市地税部门的工作人员介绍，只要符合房租超过家庭月工资收入15%这个条件。

3.特殊情况下需要申报停租或变更的，业主必须提出书面申请，报管理站、租赁管理所、区租赁管理办逐级调查核实后，以报表形式向税务机关备案。房产税产权出典的，由承典人缴纳，产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

4.个人出租商住两用房，出租后用于居住的，按4%的税率缴纳房产税；出租后用于生产经营的，按12%的税率缴纳房产税。

5.一般租赁合同约定房屋租赁价格是否含税，则由出租方去缴纳税金；则由承租方去缴纳税金。

1.第十三条小规模纳税人以外的纳税人应当向主管税务机关申请资格认定。凡是本辖区范围内的居民自建房屋，无论出租与否，一律如实登记，纳入管理的范围。对已实行核定租金方式管理的出租屋，原则上不再受理停租或变更。

2.职工就可以申请提取公积金支付房租。房屋租赁税费由谁承担土地使用税纳税人为出租方。地方不同、情况不同，各相关税种之和的总体税率不同。

3.对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，按4%的税率征收房产税。核定租金收入的方法和程序申报登记。

4.业主如对核定的租金收入有异议，可在收到《私人房屋租赁缴纳税费登记卡》的5日内，向租赁管理所提出复核书面申请。

5.小规模纳税人会计核算健全，能够提供准确税务资料的，可以向主管税务机关申请资格认定，不作为小规模纳税人，依照本条例有关规定计算应纳税额。

6.个人所得税：个人出租房屋取得的收入，按10%的税率缴纳个人所得税。确定租赁面积、计算租金收入。