个人房产税如何征收(房产个人所得税怎么收)

1.职工出售以成本价(或标准价)出资的集资合作建房、安居工程住房、经济适用住房以及拆迁安置住房，比照已购公有住房确定应纳税所得额。契税征收标准：当个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收；购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

2.(4括号北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条第二项对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策及第二条营业税优惠政策。

3.按房价计算征税：一般是在原房屋产值减去10%至30%之后，再按一定比例征收房产税。个人所得税(卖方)自2010年10月1日起，对个人住房转让所得征收个人所得税原则上实行核定征税，核定征税的比例暂按1%确定。

1.纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。即按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额缴纳20%的个人所得税，合理费用指卖出财产时支付的有关费用。政策依据：《财政部、国家税务总局、住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)土地增值税(卖方)自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。

2.(3括号上述税收优惠政策仅适用于个人销售或购买住房，不适用个人销售或购买非住房、单位销售或购买住房及非住房。商品住房以房地产主管部门契约鉴证时间为准，存量住房以房地产主管部门契约登记受理时间为准。

3.具体方式是：先以纳税保证金形式向主管税务机关缴纳，购房金额大于或等于原住房销售额的，全部退还纳税保证金，购房金额小于原住房销售额的，按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。(3括号房地产开发企业建造的商品房，不征收房产税。对个人购买家庭第二套改善性住房，减按3%的税率征收契税。

1.对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。以现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。政策依据：《财政部国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》(财税〔2008〕137号)特别说明：(1括号个人购房日期的确定。

2.房产税征收范围(1括号房产税的征收范围为城市、县城、建制镇和工矿区（不包括农村）的房屋。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得免征个人所得税。

3.如果涉及到缴纳税收的问题，除了要咨询有关税务机关外，还应着重注意与交易对方关于税收缴纳的约定，必要的时候要咨询房地产律师。[提示]房产出租的，房产产权所有人(出租人)为纳税人。使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

4.个人出售已购公有住房，其应纳税所得额为个人出售公有住房的销售价，减除住房面积标准的经济适用住房价款、原支付超过住房面积标准的房价款、向财政或原产权单位缴纳的所得收益以及税法规定的合理费用后的余额。对出售自有住房并拟在现住房出售1年内按市场价重新购房的纳税人，其出售住房应缴纳的个人所得税。