房屋闲置税(房产空置税)

1.根据2008年国土资源部第5号令《闲置土地处置办法》，严格执行闲置土地处置政策。相比较于微薄的房租收入，不差钱的西班牙房东为了图安心会选择空置房屋。

2.房产空置税的纳税人征税对象区分为二种情况。征收房屋空置税，与限购政策相配套，可以说打中了投机炒房行为的七寸，能够有效的打击投机炒房行为，控制房价上涨势头，甚至能够带动房价回调到合理价位。要健全完善城市房地产市场信息监测体系，保证网上备案系统信息的适时性和准确性，作到各项目商品房的供应总量、销售状况、价格情况等数据信息及时发布，记载房地产基本销售单元房屋的基础数据信息，确保数据采集无误；建立网上发布系统、交易权属业务信息系统，为试征房产空置税提供可靠依据。

3.这种空置税只针对部分指定的16个地区，税率为房屋增值的1%。的确有一些特殊情况根据目前规定可以豁免空置税。土地闲置满一年不满二年的按土地出让或划拨土地价款的20%征收土地闲置费。

4.房产空置税的纳税额是，房屋在地段的每平方米基准地价乘以空置房屋面积乘以税率，房屋面积大小与缴纳税金呈正比例。

5.而导致西班牙人偏爱买房，不愿租房的原因也和税有关。西班牙房屋空置税仅在极个别地区实行。依照《城市房地产管理法》第二十五条，加大对闲置土地的清理力度，严格执行满一年不开发的收取土地闲置费的法规，也可以对空置房产征税。

6.加泰罗尼亚地区的首府巴塞罗那计划暂时通过经济委员会直接向空置两年以上房屋的房东征收633欧元，约合5000人民币的闲置税，作为监察及处罚管理费用。操作性强房屋空置税制要素的设计简便易行，可性操作性强。

1.从目前情况来看，空置税主要针对新房市场。开征房产空置税可以规范调节房地产市场，防止开发商恶意囤积房屋，还可以抑制市场的过度投资行为，控制闲置推进出租。从保护和节约资源角度说，征收房屋空置税无可厚非，在性质上与征收土地空置费没有区别。

2.应借鉴法国、英国、韩国等国的作法，对试点城市征收房产闲置税，是十分必要的。指望开征房产税大幅度减少房屋空置是难以做到的。

3.《全球华语广播网》澳大利亚观察员胡方表示，为了给房地产市场降火，澳大利亚从去年11月开始，针对海外来澳的房地产投资者开始全国征收空置税。

4.例如家庭成员集体出去度假，或者业主亡故以及业主是澳大利亚居民，目前暂时居住在海外等。是房东税的出现，彻底打乱了他们躺在床上收租金的美梦。

5.为增加社会房屋的储备量，加泰罗尼亚地区拟立法对空置两年以上的房屋征税。对房产空置税的征收，如果没有强制措施作保障，税收则无法实施。

6.空置税也越来越引起市场的关注。可以减少房价上涨的推动力，这是政策的最主要目的;可以控制当下不断上涨的房租;可以直接对房地产形成冲击，带动房价回调。房屋空置税对于广大急需住房的市民而言，没有任何影响。

7.要把往年的税款额补齐，还要缴纳一笔不菲的罚款。房产出售或出租对空置的替代性就会增加，部分房产就会从空置状态转为有效的市场供应，通过调节市场供需，使房价逐步回归理性，使房价增幅与我国居民的收入增长幅度相匹配；使开发商房屋营销周期回归理性，加快资金周转；使保障自住型需求得到满足。

1.统计部门与有关部门的支持和配合对国内住房空置情况的调查统计，为开征房产闲置税提供基础条件。开发商为追求利润最大化，等到房价涨到更高时再出售，从而获得超额利润，这是在故意扭曲市场供需状况造成空置的增加。

2.房产空置税与房产税并不是一回事，房产税是保有税，将对抑制投资和投机房地产产生一定的作用，作用是有限的。[编辑]当前，在重庆、上海等城市已陆续开展房产税试点工作，房产税对抑制投资与投机是有一定限度的。

3.房产税、空置税没到，法理依据开征房产空置税的法理依据。基础条件我国房屋空置的统计正在与国际逐步接轨，为开征房产闲置税提供基础条件。

4.然而该房产空置税的主要征收对象并不是普通老百姓，而是金融机构。西班牙房东并非想要空置房屋，西班牙的房产税和物业费都很高。

5.对房产空置税的纳税人采取得强制执行措施，对没有按照规定缴纳税款的，税务机关可处以罚款，也可以在网上定期公告逃税者名单，直至抵押、拍卖该房地产，以拍卖现金清偿税款。

6.而空置税是在房产税的基础上针对因房屋空置而造成资源浪费的新一种税收政策。

7.缺乏完全可靠的空置统计数据，是目前澳大利亚在做出空置征税决定时比较糟糕的现状。

8.对这种囤积居奇操纵市场的行为，特别是超出30%空置部分，则应该征收房产空置税。

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