地税的计算方法(地价税怎么算)

1.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。企业纳税人出租房产承租方用于经营应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。

2.企业所得税：年终汇算清缴。个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

3.凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;（2括号房产税以租金计税以租金收入为计税依据的，税率为12%。地方教育费附加按增值税的2%缴纳。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

4.具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

5.个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20%。个人出租非住房(商铺、写字间等)应缴纳以下税款：房产税：以租金收入12%计算缴纳。

6.(公式中的5%，35%为速算扣除系数。计算公式为应纳税额=成交价的1%(2括号或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

7.上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

1.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。

2.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

3.教育费附加按增值税的3%缴纳。对于您提出的问题，个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%。

4.对个人将自有居住用房出租，取得的租金收入，按4%税率征收房产税。若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。

5.如果两个条件满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。

6.地税负责营业税、房产税等地方税种的征管。对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。㈡纳税人计算土地增值税时，也可用下列简便算法。

7.上述政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区。减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元;四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。

8.将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

1.征收对象为增值部分，纳税人即卖方。(根据财税〔2008〕24号文件的规定)营业税：以租金收入的5%计算缴纳。

2.通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。城市的税基是对城市范围内所有物业的整体评估，当然也有些例外，如医院、教育设施等。

3.企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的住房应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳。营业税：以租金收入的5%计算缴纳。二手房土地增值税计算方法：(1括号以1%的税率征收。

4.个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

5.营业税：3%税率的基础上减半计算缴纳。计算公式为：房产税年应纳税额=年租金收入*12%，如果单位属于外商投资企业或外国企业应缴纳城市房地产税。

6.个人房转让所得税。房产税是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。

7.水利建设基金按增值税的1%缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率(按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率)和教育费附加率3%计算缴纳。