单位出租房屋交什么税(出租房屋交哪些税)

1.根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）规定，2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房。单位出租房屋需要交纳房产税、营业税等费用，具体的缴费金额还需要结合当地的税费标准进行计算。

2.城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以相应的税率计算缴纳。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气（天然气）和其它费用。

3.租金不超过4000元的，按（的10%；租金超过4000元（含4000元），按（租金－已纳税金*（1－20%））的10%。

4.出租人可能从少缴房产税的目的出发，刻意提高非房屋出租的价款，压低房屋出租的价款以达少缴房产税的目的。

5.如果公司要办公的话，是需要租赁房屋作办公室的，是需要找到合适的位置，然后与出租人商议价钱，双方当事人需要签订房屋租赁合同，并且需要办理合同备案登记。有房产税：要向国家交房产税，出租方要按租金年收入的12%交纳房产税。一般承租人拟储存的货物属于易保管且价值较低的情况下，该筹划才可行。

6.营业税：以租金收入的５%计算来缴纳。有个人所得税：根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）规定，自2008年3月1日起，对个人出租住房取的个人所得税减按10%的税率征收个人所得税。

1.营业税：以租金收入的5%计算缴纳。(4括号所得税，如出租方为企业，应交纳企业所得税;如出租方为个人，应交纳个人所得税。

2.筹划要点：在房产税从价计征的税负明显低于从租计征的情况下，出租人可以变房屋出租为仓储保管合同，而达到少缴房产税的目的。公共租赁住房经营管理单位应单独核算公共租赁住房租金收入，未单独核算的，不得享受免征增值税、房产税优惠政策。房屋出租由出租人按租金缴纳房产税。

3.(3括号营业税，单位和个人出租房屋应按租金收入的百分之五交纳营业税，个人出租房屋月租金收入在800元以下的免纳营业税。

4.点：出租人在签订房产出租合，对出租标的物中不属于房产的部分应单独标明，而达到少缴房产税的目的。

5.如果企业纳税人按市场价格向个人出租用于居住的房屋，应缴纳以下税款：房产税：以租金收入4%计算缴纳(根据财税[2008]24号文件的规定)。

6.2：承租人必须出示他的身份证，留作日后凭证，筹划风险：主要纳税人是实事求是地进行价款划分，是正当的税收筹划行为，如果能够以合法的方式减少交税，其实也是可以的。筹划风险：该筹划从税务角度是不存在风险的，从出租变仓储就为出租人带来了新的经营风险，即出租人在仓储合同下必须承担货物的保管责任，发生损失要承担赔偿责任。

1.这个筹划是有前提条件的，即承租人租赁房产的目的是用来堆放、储存物品，如果不是这个目的，一般是不能按这个思路进行筹划的。

2.附加：根据纳税人实际缴纳的营业税，税率分别为１%、５%、７%。

3.出租人既出租房屋也出租场地，既出租房屋也出租机器设备，如果出租人在租赁合同中能分别列明房屋租赁价款和非房屋租赁价款的，只要就房屋租赁价款部分按12%缴纳房产税。这样该公司对于出租房屋，2011年合计应缴税176000元。城市维护建设税及费附加税征收标准以实际缴纳营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地的不同适用75%1%三档税率）和费附加率3%计算缴纳。

4.部分地方税务机关已经联合物价、房产部门根据地段出台的房屋最低租金计税价格，如果出租人房屋租金明显偏低且无正当理由的，必须按照地税机关的足底租金计税价格缴纳房产税。单位出租房屋交税情况如下：房产税：根据房屋租金收入计算缴纳，税率为１２%。

5.有营业税：营业税征收标准3%税率的基础上减半计算缴纳。房屋租出在生活中是比较常见的事情，按照我国的法规，也不是所有的房屋都可以进行出租，针对不同性质的房屋出租，需要缴纳的税费肯定也是不一样的。

6.而仓储由保管人按房产原值缴纳房产税。如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０%。