国有土地交易税费(国有土地出让税费标准)

1.紫光环保采用累计实际发生的合同成本占合同预计总成本的比例确定履约进度，即履约进度=累计实际发生的合同成本÷合同预计总成本*100%。

2.土地转让环节营业税。在不存在销售协议和资产活跃市场的情况下，应当以可获取的最佳信息为基础，估计资产的公允价值减去处置费用后的净额，该净额可以参考同行业类似资产的最近交易价格或者结果进行估计。紫光环保毛利率水平与同行业可比上市公司不存在明显差异。

3.在我国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，按成交价格的3%缴纳。

4.以转让土地使用权收取的全部价款和价外费用，按5%税率计算缴纳。合同负债变动主要由于紫光环保2020年预收龙游白鸽建设投资有限公司针对龙游湖镇镇污水处理厂提标改造工程的货款，2021年根据工程进度确认收入。紫光环保项目现场管理人员针对项目进度进行汇报总结，联合工程部门和采购部门共同把控，进一步确认数据的真实合理。

5.土地转让需要交纳的税费如下：营业税及附加（出让方）：按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。预计总成本金额依据合同后附的工程量清单，综合考虑各细化工程的人工费、机械费、施工组织措施项目费等支出，并结合预计工期，市场材料价格水平，符合规定的平均费率等信息，计算测量而得。根据历史经营情况、管理层的访谈及其提供的未来经营情况预测资料和针对项目特性的相关说明，预期收益和评估对象相关的资产所承担行业风险、经营风险、财务风险、政策风险等基本能够量化，折现率可以合理确定，本次评估采用收益法。

6.污水处理属于公共服务行业，紫光环保主要客户为各地公用事业主管部门或下属企业，具备良好的公信力及履约能力，合作关系稳固。

7.除无形资产摊销、工资及奖金、福利费、水电费、修理费、在线监测费、药剂和污泥搬运费用外，其他成本占收入的比例变动较小，以企业实际发生的月平均成本进行预测。紫光环保销售环保设备业务并非其主要发展方向，该项业务开展主要受市场环境和客户需求影响，具有一定偶发性，故未单独归集销售环保设备对应的人工成本等支出。任何一方可以提出调整服务费单价的成本项目含电费、化学药剂费、人工成本、税费等。

8.与紫光环保类似，环保设备销售业务同样不是上述可比公司的主要业务。

1.在特许经营期内，国家有调整水价、电价等，按国家有关规定执行，根据国家物价指数的变动及乙方污水处理运营成本的实际状况，乙方实际污水处理成本费用经有关机关核准后，可对单项污水处理费用进行调整。宣城紫光正在办理二期扩建工程的竣工验收工作，产生的办理费用将由宣城紫光自行承担。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。

2.紫光环保及其子公司根据自身的经营性现金流情况。污水处理厂运营用电价格按福建省、福州市、福清市物价局核定的用电价格，并按相应电压等级，执行大工业类用电价格，峰谷电价有权机关的规定执行。截至2021年9月30日，紫光环保经营情况良好，货币资金余额及经营活动产生的现金流量净额能满足其经营及偿付借款的需要；紫光环保融资渠道畅通，尚未使用的银行授信额度较大，企业信用情况良好，整体偿债风险较低。

3.镇土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。已购公有住房经补缴土地出让金和其他出让费用成为完全产权住房的，免征土地权属转移的契税。请独立财务顾问、会计师及律师核查并发表明确意见。

4.规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。

5.核发的净地不动产证信息自动同步至太仓市电子证照库，完成证照沉淀，方便建设单位在后续其他事项申报中直接授权调用。每年7月乙方可根据能源、原材料、人员工资的变动以及由于政策法规的变更影响等因素，计算下一运营年的污水处理成本，向甲方提出申请调整污水处理费单价的要求，并附上计算依据（人工费、药剂费、电价、物价指数等）。工资及奖金：按照预测期维持日常经营所需要的职工人数及预计工资水平进行预测。

6.紫光环保经营状况良好，行业发展前景稳定，与商业银行等金融机构保持良好合作关系。污水深度处理站运行初始电价、初始自来水价、初始蒸汽单价、初始生产消防水单价（不含税）详见附件4初始单价。

7.对承受国有土地使用权应支付的土地出让金应征收契税，不得因减免出让金减免契税。或两个以上竞买人报价的，竞价系统将进入限时竞价程序，以上网限时竞价出价最高者为竞得人。

8.浙江华洲环保科技有限公司持有紫光环保子公司桐庐紫光39%股权的股东，拆借款系桐庐紫光根据项目资金投资需要，股东双方按照持股比例进行资金支持，后续根据桐庐紫光的经营现金流情况归还拆借款。

1.林景平持有紫光环保子公司盱眙紫光10%股权的股东，拆借款系盱眙紫光根据项目资金投资需要，股东双方按照持股比例进行资金支持，后续根据盱眙紫光的经营现金流情况归还拆借款。调整污水处理收费单价时，由乙方根据附件1规定的公式计算调价幅度，并于每个调价年度1月15日以前提出调价申请，甲方在收到申请后三十个工作日内按法定程序核定批准，如需报有关部门核定的，甲方协助乙方办理，核定批准的单价从该调价年度的1月1日开始执行。

2.基于未来经营发展的需要，乙方（紫汇资产）有意按照本协议约定的条件及条款受让甲方（紫光环保）持有的标的公司（甘肃富蓝耐）70%的股权。4括号主要客户合作关系稳固紫光环保污水处理业务的客户主要为各地公用事业主管部门或下属企业，具备良好的公信力及履约能力，合作关系稳固。为恰当购置污水处理所需设备，中小污水处理公司联系紫光环保进行成套环保专用设备采购。

3.土地增值税（出让方）：按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。（2括号达产要求：竞得人应自土地交付之日起1277日内达产，达产当年达到预期产值人民币3600万元，达到预期纳税额人民币183万元，且达产后5年内至少有3年（含达产当年）达到该指标。

4.紫光环保可利用的融资渠道主要为向银行贷款。增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。在生产经营过程中，菲达环保与商业银行等金融机构建立了长期合作关系，具有良好的资信水平。

5.以协议方式出让的，其契税计税价格为成交价格。根据网上报价截止时的报价情况，可能进入网上限时竞价程序。还拆借款及利息。

6.经营性应付账款增加，主要系2021年紫光环保根据自身需要，期末部分款项仍在信用期内暂未支付。

7.2019年度及2020年度，根据《企业会计准则解释第2号》相关规定，公司未提供实际建造服务，将基础设施建造发包给其他方的，未确认建造服务成本紫光环保建造服务成本主要为建造工程投入、机器设备采购成本、资本化利息支出及其他设计费、监理费等。请独立财务顾问、律师、会计师和评估师核查并发表明确意见。该条规定明确，社会资本方是否确认建造服务收入，需要按新收入准则关于主要责任人与代理人的规定，判断社会资本方是否为主要责任人，如果社会资本方是主要责任人的，应该确认建造服务相关的收入。