房地产公司要交哪些税(房地产公司需要交哪些税)

1.国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。

2.房屋开发成本的核算开发房屋的种类及其核算对象和成本项目房屋的开发，是房地产开发企业的主要经济业务。增值额超过扣除项目金额50%，未超过扣除项目金额100%的部分，计算公式=营业额*适用税率城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

3.纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。它以房产原值（评估值）为计税依据，其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。城镇土地使用税：是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内，对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。

4.营业税：是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。在纳税人自愿的原则下，纳税人可在每年4月份的征期中一次征收其全年应纳税款。

5.销售转让取得预售证后进行预售，需预缴增值税、土地增值税和企业所得税。税率－扣除项目金额僠扣除系数－预缴税额清盘阶段如涉及资产处置，需按照税法要求缴纳相关增值税及附加、企业所得税。房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内。

1.房屋的成本核算对象，应结合开发地点、用途、结构、装修、层高、施工队伍等因素加以确定：一般房屋开发项目，以每一独立编制设计概(预)算，或每一独立的施工团预算所列的单项开发工程为成本核算对象。城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。

2.企业所得税销售未完工开发产品取得的收入，先按预计计税毛利率（一般为15%）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。待开发产品完工后，及时结算此前销售的实际毛利额，将其与预计毛利额之间的差额合并计入当年度应纳税所得额。

3.开发企业对房屋开发成本的核算，应设置如下几个成本项目：(1括号土地征用及拆迁补偿费或批租地价;(2括号前期工程费;(3括号基础设施费;(4括号建筑安装工程费;(5括号配套设施费;(6括号开发间接费。

4.耕地占用税的纳税义务发生时间为纳税人收到自然资源主管部门办理占用耕地手续的书面通知的当日。

5.房产税何时缴纳房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额*适用税率－速算扣除额*速算扣除率。

6.停缴时间规定不有的地方规定，取得预售证后不再缴纳土地使用税，将商品房转为自用或出租的除外，也有其他地区规定交房后停缴，实际操作中注意当地规定。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加预征及清算时实际缴纳的增值税额作为计税依据，乘以适用税率计缴城建税（7%或5%或1%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（2%）。

1.城市房地产税依房产原值计税，依据：财税[2016]36号、国家税务总局公告2016年第70号、国税发[2009]31号、财税[2006]162号、国家税务总局公告2016年第18号后期运营房产税：房产税全年税额分两次缴纳，纳税期限为4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

2.同一开发地点，结构类型相同的群体开发项目，开竣工时间相近，同一施工队伍施工的，可以合并为一个成本核算对象，于开发完成算得实际开发成本后，再按各个单项工程概预算数的比例，计算各幢房屋的开发成本。

3.房地产开发公司也不例外，其实目前发展最好的就是房地产行业了。纳税人应当自纳税义务发生之日起三十日内向主管税务机关申报缴纳耕地占用税。它以房产原值(评估值)为计税依据，虽然用途不同，其所发生的开发费用的性质和用途，在成本核算上也可采用相同的方法。

4.应税劳务主要涉及以下几个方面：转让土地使用权，应按转让无形资产税目中的转让土地使用权子目征税；应按服务业―代理业征税。计算公式:应纳税额=营业税*税率。2括号房产税采用比例税率，依照房产租金收入计征的，税率为12%。

5.房屋开发成本的核算土地征用及拆迁补偿费或批租地价房屋开发过程中发生的土地征用及拆迁补偿费或批租地价。城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。

6.本不能有偿转让公共配套设施如锅炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等支出。