地下车库土地使用税(地下车库房产税)

1.已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。

2.根据《关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)第四条关于地下建筑用地的城镇土地使用税问题规定：对在城镇土地使用税征税范围内单独建造的地下建筑用地，按规定征收城镇土地使用税。房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定。对于与地上房屋相连的地下建筑，如房屋的地下室、地下停车场、商场的地下部分等，应将地下部分与地上房屋视为一个整体按照地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。

3.由于容积率计算时，地下建筑面积不计入容积率，如果存在地下建筑面积的，计算应税土地面积时，楼栋建筑面积为地上建筑面积，不包含地下建筑面积。为了鼓励利用荒地、滩涂等土地，对经过批准整治的土地和改造的荒废土地，给予10年期限的免税。

4.对上述地下建筑用地暂按应征税款的50%征收城镇土地使用税，自2009年12月1日起执行。房地产企业交房或产权转移次月起不再缴纳土地使用税。购买房产财税[2008]152号第三条规定，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

5.其他方式以实际使用时间的次月起开始缴纳土地使用税，如企业缴纳了耕地占用税，则从缴纳耕占税后满一年时间开始缴纳土地使用税。

6.根据《财政部、国家税务总局关于具备房屋功能的地下建筑征收房产税的通知》的规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税。小区都会有地下车库，或者地下室之类的，大家都知道对于土地，我们只有使用权，在土地使用权规定的期限内，我们要缴纳土地使用税。

7.分析：单独建设的地下建筑，无地上建筑的，如完全建在地下的停车场、商场等，土地使用税按证载面积缴纳土地使用税，若无整载面积的，按垂直投影面积计算。

1.地下车库要缴纳房产税的，城镇房屋的地下部分是跟地上部分是一个整体的，在缴纳土地使用税的时候是视作一个整体的，而不是分为地上和地下，具体的计算方法和土地使用证书上有无标明都有当地税务局视具体情况而定，是大家一定要问清楚，以免造成少缴纳税务的情况。城镇房屋地下空间土地使用税要不要缴纳。对于公园、名胜、寺庙及文教、卫生、社会福利等单位使用的土地，城镇、街道、公共设施用地、铁路、机场、港区、车站、管理交通运输用地及水利工程，农、林、牧、渔、果生产基地用地，以及个人非营业建房用地等，均免征土地使用税。

2.已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款；未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。若和地上相连的地下建筑，按建筑面积正常缴纳土地使用税，不能享受50%的优惠，占地面积按建筑面积比例分摊。

3.分析：招拍挂土地的，从合同约定交付土地次月起开始缴纳土地使用税，合同未约定的，从合同签订次月起开始缴纳，面积以土地证载面积按当地税率计算缴纳，未办理证件的，以土地出让合同面积缴纳。房屋的地下部分应当与地上部分视为一个整体，按照地上房屋的计算方法一并计算房产税，而不应将地上、地下分别计算。实物或权利状态发生变化是指交房或取得产权证，交房或取得产权证熟早原则缴纳土地使用税，如果购入方在不动产证过户前已经交付使用的，以实际使用次月开始缴纳土地使用税。

4.来源：中道财税现在有的小区都会有地下车库，或者地下室之类的，大家都知道对于土地，我们只有使用权，在土地使用权规定的期限内，我们要缴纳土地使用税。自交付或办证时间较早的时间开始缴纳土地使用税。土地使用税的缴纳起始时间招拍挂方式取得土地使用权国家税务总局公告2014年第74号文件规定，通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地，不属于新征用的耕地，应根据财税[2006]186号文件规定缴纳土地使用税，即从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税，合同未约定交付土地时间的，从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。

1.个人所有的地下建筑用于居住的，根据《关于土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定》(国税地字[1988]第15号)第十八条，个人所有的居住房屋及院落用地，由各省、自治区、直辖市地方税务局确定是否减免。一般车库是算在房区内的，是不用再交土地使用费的。

2.土地使用税缴纳截止时间财税[2008]152规定，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末，实物状态发生变化是指交付，房屋权属变更指办证，根据孰早原则不再缴纳土地使用税，如房地产企业，交房或办证后次月起不再缴纳土地使用税。

3.土地使用税只在县以上城市开征，非开征地区城镇使用土地则不征税。已取得地下土地使用权证的，按土地使用权确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征地款。

4.需要交土地使用税，土地使用税以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定税额计算征收。与地上房屋相连的地下车库：财税〔2005〕181号规定，凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，符合房产定义，均应当依照有关规定征收房产税。购买商铺、办公楼的，以产证和实际使用孰早为原则缴纳土地使用税。

5.已取得地下土地使用权证的，按土地使用权证确认的土地面积计算应征税款;未取得地下土地使用权证或地下土地使用权证上未标明土地面积的，按地下建筑垂直投影面积计算应征税款。该房屋的地下部分应当与地上部分视为一个整体，按照地上房屋的计算方法一并计算房产税，而不应将地上、地下分别计算。土地使用税以土地面积为课税对象，向土地使用人课征，属于以有偿占用为特点的行为税类型。

6.城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。下几种情况分析：底商有不动产权证且载明土地面积的的，按不动产权证载面积计算，按当地规定税率缴纳土地使用税，土地使用税按季度申报缴纳。以实际使用时间的次月起开始缴纳土地使用税。

7.信息登记完成后，即可办理城镇土地使用税申报，申报时应填写《城镇土地使用税申报表》，并且按季度申报即可。