房产税房产原值的确定(房产税按照原值计算税收的依据)

1.外地企业及主管部门，从事采购、推销产（商）品等经营活动的办事机构的房产，应按规定征收房产税。对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。注11车船使用税的内容2007年1月1日已失效。

2.凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。

3.注6按照深地税发〔2005〕459号，此条自2001年1月起停止执行。关于房地产开发企业未出售的商品房屋应否缴纳房产税问题为了照顾注册经营商品房单位，对房地产开发企业未出售的商品房屋可免征房产税。注5深地税发〔2003〕676号文规定，原对纳税人新建或购置的新建房屋，自建成或购置之月起，免征房产税三年，现改为自建成或购置的次月起，免征房产税三年。

4.）如果没有房产原值作为依据，将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。纳税人购置存量房，自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起，将房屋产权赠与直系亲属或承担直接赡养义务人的，免征土地增值税。

5.房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

6.增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%。具体方法如下：计算增值额的扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格;与转让房地产有关的税金;财政部规定的其他扣除项目。

7.十（此条废止）注7十关于小型企业实行承包、租赁，其房产由谁缴纳房产税问题小型企业实行承包、租赁给单位或个人经营的，其房产仍由出包、出租的企业缴纳房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，注10车船使用税的内容2007年1月1日已失效。纳税人购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，修改为……自建成之次月起免征房产税三年，期满后按规定缴纳房产税。

8.对于经营自用的房屋，是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。

1.纳税人自行新建房屋用于生产经营，从建成之次月起，关于深圳市内的企业购置的房屋分散座落在市内各区地域的，应在何地申报房产税问题基于各种因素，深圳市内的企业新建或购置的新建房屋分散座落在市内各地区，为了便于征收管理，不论深圳市内的企业所在地和房产座落地分别位于市内不同地区，拟或企业新建或购置的新建房屋用于本企业员工居住而又分散在市内各地区，均由房产所有人向企业所在地的税务征收分局申报办理房产税减免以及纳税。修改为……房屋未竣工投入使用，应从房屋实际投入使用之次月起计算免税期。

2.手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。自用、出租、出售、作价投资、入股或作为条件与其他单位、个人兴办合资、合作、联营或股份制企业的房产，自建成之次月起免征房产税三年，期满后按规定缴纳房产税注2。

3.原文房屋末竣工即投入使用，应从房屋实际投入使用的月份起计算免税期。

4.计算公式为应纳税额=成交价的1%(2括号或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。纳税时间纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起。既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。

5.个人新建或购置的新建房屋作为合作条件与他人兴办企业，其房产不能免税三年，应按规定以房产原值为计税依据缴纳房产税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。按房产余值作为计税依据，对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。

6.对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。房产税改革计税依据详解从价计征按照房产余值征税的，称为从价计征;房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。注2深地税发〔2003〕676号文规定，原对纳税人新建或购置的新建房屋，自建成或购置之月起，免征房产税三年，现改为自建成或购置的次月起，免征房产税三年。

7.房产原值：应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。

1.从租计征按照房产租金收入计征的，称为从租计征，以房产租金收入为房产税的计税依据。

2.十（此条废止）注8二（此条废止）注9二十（此条废止）注10二十（此条废止）注11注1按照深地税发〔2004〕952号文件规定，此条自2004年11月起废止。原文……自建成之月起免征房产税三年，期满后按规定缴纳房产税。

3.注4深地税发〔2003〕676号文规定，原对纳税人新建或购置的新建房屋，自建成或购置之月起，免征房产税三年，现改为自建成或购置的次月起，免征房产税三年。对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。注7有关医疗机构房地产问题自2007年7月10日起执行《财政部、国家税务总局关于医疗卫生机构有关税收政策的通知》（财税〔2000〕42号），上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。

4.纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起，房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起。

5.尽管该企业没有在深圳设立公司或办事处，该企业在深圳的房产应在深圳申报缴纳房产税。要按照上述公式计算应缴纳的房产税首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税依据：以房产的计税余值作为计税依据。

6.注3有关个人出租房屋征收房产税的税率自2008年3月1日起执行财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知财税〔2008〕24号。增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。(公式中的5%，35%为速算扣除系数。

7.主要有:暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。主要有：暖气，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。二手房土地增值税计算方法：(1括号以1%的税率征收。

8.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。