房产税土地价值计算(房产税,土地使用税计算)

1.若需帮助可#咨询华律网房产纠纷律师#《财政部国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2008]152号)规定：自2009年1月1日起，纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。若没有按年缴纳，每年都会有违约金，日息万分之五。

2.对个人拥有的普通住宅，在转让时免征土地增值税。与普通房产租赁不同的是，对于房产出典和融资租赁房屋两种特殊交易形式，房产税纳税主体需发生改变，房产税的纳税义务时间，仍以合同约定交付房屋时间为权利状态发生变化时间。

3.城镇土地使用税，以在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地为征税对象，以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额对使用土地的单位和个人征收。

4.系统里有提供相应的税种申报，比如房产税直接就在本月应申报税种中选择就可以了，可以进行下一步的操作。按大、中、小城市和县城、建制镇、工矿区分别规定每平方米城镇土地使用税年应纳税额。二手房土地增值税计算方法：(1括号以1%的税率征收。

5.上面所列四级超率累进税率，每级增值额未超过扣除项目金额的比例，均包括本比例数。财税[2009]128号文规定：产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。

6.对个人之间互换居住住房的，经税务机关核准，可以免征土地增值税。

7.增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%。

1.如甲企业与乙企业签订的是无租合同。如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。

2.税城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发[2003]89号)规定：购置新建商品房，自房屋交付使用之次月起计征房产税和城镇土地使用税；自办理房屋权属转移、变更登记手续，房地产权属登记机关签发房屋权属证书之次月起计征房产税和城镇土地使用税。财税[2009]128号文规定：融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。

3.合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。税务机关和纳税人往往对文中提到的房产、土地的实物或权利状态发生变化理解不一。即使签订转让或抵押合同，只要房产权属未发生转移，仍由原纳税主体缴纳房产税。

4.公司买房土地使用税缴纳时间与一般的商品房有所不同，公司名下的房子在出售前要缴纳房产税和土地使用税每年都要缴。凡居住满满五年或五年以上的，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税;居住未满三年的，按规定计征土地增值税。对于房地产转让和抵押，房产税的纳税主体及纳税义务的截止时间为办理权属变更的当月末。

5.土地使用税的征收标准：根据我国《城镇土地使用税暂行条例》，只有城镇的土地需要征收税费，土地使用税通常都指城镇土地使用税。如果公司自从购买房屋后从未缴纳过房产税以及土地使用税的，税务要求先完税并交纳违约金后此房才能上市交易。

1.)二手房土地增值税的优惠政策纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除金额20%，免予征收土地增值税。对于房产税来说，这会带来房产税纳税主体发生变化，纳税义务时间也发生相应的变化。

2.检查信息进行房产税申报的时候要注意检查所有的信息，看看是否已经准确，如果有问题的话都要提前做好更改。其计算公式如下：应纳土地使用税额=应税土地的使用实际占用面积适用单位税额。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准。

3.局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》(财税[2009]128号)规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。征收对象为增值部分，纳税人即卖方。

4.增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%。《城市房地产管理法》第三十六条规定：房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。计算公式为应纳税额=成交价的1%(2括号或者减除法定扣除项目金额后，按四级超率累进税率征收。

5.具体单位税额各地差异较大，请咨询您所在地地方税务局。土地使用税按年计算、分期缴纳。

6.对于房屋租赁，纳税义务截止时间需以租赁合同约定的(停止)使用的当月末为准。

7.对于融资租赁房屋来说，由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费、借款利息等，与一般房屋出租的租金内涵不同，且租赁期满后，当承租方偿还最后一笔租赁费时，房屋产权要转移到承租方，这实际上是一种变相的分期付款购买固定资产的形式。(公式中的5%，35%为速算扣除系数。