房租怎么交税(房租所得税怎么缴纳)

1.在房屋的交易中，赠与还是租赁，都是需要缴纳一定的费用的，例如个人所得税。《国家税务总局关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》(国税函〔2010〕79号)规定，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据企业所得税法实施条例第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，分期均匀计入相关年度收入。第二十一条纳税人应当留存住房租赁合同、协议等有关资料备查。

2.费用包括：按有关规定实际缴纳的各种税、费可据实扣除；出租人在房屋出租期间的房屋维修费用，凭税务机关认定的票据可以据实扣除，维修费用较高的可分期扣除，每月高不能超过800元。房屋租赁所得等于租金收入减去合理的费用。个人所得税方面，个人出租房屋的收入属于财产租赁所得。

3.企业所得税法实施条例规定，按照合同约定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。上班的小伙伴可以跟公司的财务或人事，要一份信息采集表，按要求填写专项附加扣除信息。纳税人的配偶在纳税人的主要工作城市有自有住房的，视同纳税人在主要工作城市有自有住房。

4.享受子女教育、继续教育、住房贷款利息或住房租金、赡养老人专项附加扣除的纳税人，自符合条件开始，可以享受专向附加扣除。以所得人为纳税义务人，以支付所得的单位或者个人为扣缴义务人。

1.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。

2.根据个人所得税法规定，个人财产租赁所得应适用20%的税率征收个人所得税。

3.房产税、个人所得税缴纳规定需要注意的是，个人出租房屋，无论是否免征增值税，都还涉及地税局负责征收的房产税、个人所得税等税种。个人出租住房应缴纳以下税款：个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。为了扩大个人出租不动产享受税惠的适用范围，《国家税务总局关于营改增试点若干征管问题的公告》(国家税务总局公告2016年第53号)规定，自2016年9月1日起，个人采取一次性收取租金的形式出租不动产，取得的租金收入可在租金对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，在2017年12月31日前都可享受小微企业免征增值税优惠政策。

4.财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除800元；4000元以上的，减除20%的费用。房产税暂行条例规定，以房产租金收入为房产税的计税依据。夫妻双方主要工作城市相同的，只能由一方扣除住房租金支出。

5.房产税：１２%；营业税：５%；城市维护建设税及费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用７%、５%、１%三档税率）和费附加率３%计算缴纳。在缴纳营业税时还应缴纳相应的附加税费个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。

1.《国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关政策规定的通知》(国税发〔2003〕89号)规定，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税和城镇土地使用税。第十九条住房租金支出由签订租赁住房合同的承租人扣除。

2.《国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点有关税收征收管理事项的公告》(国家税务总局公告2016年第23号)第六条明确规定，个人采取预收款形式出租不动产，取得的预收租金收入，可在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受小微企业免征增值税优惠政策。制订的《个人所得税专项附加扣除操作办法(试行)》正式施行。选择综合征收率方式的，请按当地确定的综合征收率计算、缴纳税款。

3.财税〔2008〕24号规定，对个人出租房屋取得的收入减按10%的税率征收个人所得税，第二十条纳税人及其配偶在一个纳税年度内不能分别享受住房贷款利息和住房租金专项附加扣除。

4.第十八条本办法所称主要工作城市是指纳税人任职受雇的直辖市、计划单列市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)全部行政区域范围；纳税人无任职受雇单位的，为受理其综合所得汇算清缴的税务机关所在城市。个人出租房屋缴纳增值税的，还需缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

5.根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第三款规定：对个人出租住房，不区分用途……按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。