二手房营业税怎么算(二手房买卖营业税是多少)

1.如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行申请。

2.对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90㎡以上的按2%的税率征收契税，北上广深二套房除外。如果不符合条件，个税按照差额的20%或计税价格的1%计算。通过上文的叙述我们可以知道，二手房买卖中个人房产税在正常过户的情况下，需要缴纳个人所得税、增值税、契税等，每一种税费的计算方法都不同，时间规定也不相同。

3.增值税免征情况：房产证满2年、面积≤144。为促进房地产市场健康发展，遏制投机炒作行为，国家对个人转让房地产营业税政策做出调整，自2005年６月１日起，对个人购买住房不足２年转手交易的，销售时按其取得的售房收入全额征收营业税。

4.我国实行营改增即将营业税改为增值税以后，二手房买卖也需要缴纳增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的。按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。

5.若纳税人能提供完整、准确的原值凭证，则按照差额的20%计算个人所得税。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征。本通知自2015年３月31日起执行，《财政部、国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2011﹞12号）废止。

6.个人购买住房属于是家庭的首套住房，房屋面积为90㎡及以下的，则按1%的税率征收契税。

1.对个人购买非普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。这个过程一般来说要3~5个工作日。对于您提出的问题，个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%，卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。

2.个税缴纳的分类算法：个人在进行二手房转让时，对转让自用五年以上，并且是家庭(夫妻双方)唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。除了上面提到的几个主要的税费之外，还要考虑到其他的杂费，比如在对所购买的二手房需要进行总价评估的评估费用，还有贷款产生的担保费，还有一些数额比较小的费用，比如在过户的时候需要办理的手续费和需要缴纳不动产登记费等，都是按照不同城市相关的收费标准来收取的。

3.增值税是以商品(含应税劳务)在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。

4.其它税费如交易手续费、房产证和土地证工本费、配图费、贷款手续费和中介费等费用根据房管局政策或市场行情据实结算。凭完税契证到土管部门办理国土证。

5.土地登记费、测绘费、土地收益金。如果两个条件满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

6.而对于个人二手住房交易，将按照5%的征收率计算纳税，税负有所降低。而财政部、国家税务总局最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》对个人住房转让实施差别政策。

7.二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

1.上述政策仅适用于北京市、上海市、广州市和深圳市。凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到房管部门办理房产证。

2.个人购买普通住房超过２年（含２年）转手交易的，销售时免征营业税。

3.为了配合国家住房制度改革，切实减轻个人买卖普通住宅的税收负担，国家出台优惠政策规定，对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。如果说二手房的交易是经过了中介，还需要缴纳一定的中介费，正常的中介费的价格为交易价格的2%。还需要缴纳土地收益金，土地收益金价格为按地段等级收费标准*土地分摊面积。

4.如所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都需要全额征收营业税。增值税与营业税的不同在于，增值税的计算需要把含税部分剔除，而简易征收方式不需要计算进项税和销项税，其计算公式为增值税=含税销售额÷(1+征收率)*征收率。

5.若是出售的住房不符合该优惠政策，则需要按照财产转让所得计算缴纳个人所得税。上（含2年）的普通住房对外销售的，购房者所购买的二手房如果符合满五唯一两个条件就能免征个税。

6.2015年３月30日财政部、国家税务总局发布了《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税﹝2015﹞39号）个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，其中备受关注的房地产业营改增政策也随之明确。