5增值税税率包括哪些(5%的增值税包括哪些)

1.流程：当项目符合清算条件时，向税局申请清算。对符合以下条件之一的，主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算。

2.自然人转让专利技术，属于销售无形资产范围，增值税适用3%征收率。

3.另有业内人士认为，根据《契税法》第三条补充内容：省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房权属转移确定差别税率。

4.城市维护建设税按区域设定不同的税率，纳税人所在地在市区的，纳税人所在地在县城、镇的，纳税人所在地不在市区、县城或镇的，账簿、记账凭证、报表、完税凭证、发票、出口凭证以及其他有关涉税资料应当合法、真实、完整，一律不得伪造、变造，更不能擅自损毁。

5.城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加随同增值税一并征收。房地产业:房地产开发企业征收11%的增值税;个人将购买不足2年住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。新增四大行业营改增的增值税:建筑业:一般纳税人征收11%的增值税;老项目和小规模纳税人可选择简易计税方法征收3%的增值税。

6.居民因个人房屋被征收而选择房屋产权调换，并且不缴纳房屋产权调换差价的，对新换房屋免征契税；缴纳房屋产权调换差价的，对差价部分按规定征收契税。热点问题来啦：契税的计税依据是否包含增值税。

1.条例没有对这种情况给予减征或者免征契税的规定。税率为零的情况财政部和国家税务总局规定的应税服务，土地增值税实际上就是反房地产暴利税，是指房地产经营企业等单位和个人，有偿转让国有土地使用权以及在房屋销售过程中获得的收入，扣除开发成本等支出后的增值部分，要按一定比例向国家缴纳的一种税费。会下个通知单，15日之内把税交了就算结束了。

2.公式中的增值额为纳税人转让房地产所取得的收入减除扣除项目金额后的余额。专利申请权转让。使用权所支付的金额；（2括号开发土地的成本、费用；（3括号新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（4括号与转让房地产有关的税金；（5括号财政部规定的其他扣除项目。

3.在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，剩余的可售建筑面积已经出租或自用的；取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕的；纳税人申请注销税务登记未办理土地增值税清算手续的，应在办理注销登记前进行土地增值税清算；省（直辖市）税务机关规定的其他情况。土地增值税实行四级超率累进税率。

4.对于适用零税率的应税服务的具体范围，包括试点地区的单位和个人提供的国际运输服务、向境外单位提供的研发服务和设计服务适用增值税零税率。政策依据《财政部国家税务总局关于契税征收中几个问题的批复》(财税字〔1998〕96号)第二条规定：关于购买安居房、经济适用住房的减免税问题。

1.房地产开发企业中的一般纳税人，销售自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法按照5%的征收率计税。注:本条是对应税服务零税率的规定。

2.教育费附加税率为3%，地方教育附加税率为2%。土地价格增值额是指转让房地产取得的收入减除规定的房地产开发成本、费用等支出后的余额。

3.应对购买安居房、经济适用住房者照章征收契税。各地的具体实施税率并非固定不变，不一定会增加购房成本。值得注意的是，《契税法》还规定下列情形将免征契税：婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，前款成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。

4.适用"技术合同"税目；专利实施许可所书立的合同，适用"产权转移书据"税目。两者说法并无不同，也就是说契税税率并没有增加。

5.免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。征税对象是指有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权所取得的增值额。

6.根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)第一条规定，计征契税的成交价格不含增值税。这里找的税务师事务所的工作人员第一开始会按照比较严格的标准来给出底稿，要有足够的准备，得有好几个回合的沟通，达到要的标准又不触犯发售法规的情况下，同意让税务师事务所出报告，最好找两家以上的税务师事务所出鉴证。