房地产增值税预征率(房地产企业土地增值税预征率)

1.采取预售方式取得的销售收入，按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，计入利润总额预缴。关于发布修改《雅安市地方税务局雅安市财政局关于土地增值税征管问题的公告》的公告(总局雅安市税务局、财政局公告2018年第5号)关于土地增值税预征率为发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，均衡税款入库，降低欠税风险，经四川省地方税务局、四川省财政厅授权。04降低风险、精准赋能房地产企业土地增值税清算工作能否顺利进行，直接关系到了房地产企业的整体发展。

2.纳税人开发不同类型的房地产的，转让收入应按房地产类型分别核算，不能区分不同类型房地产转让收入的，按转让房地产中预征率最高的房地产类型预征土地增值税。

3.房地产开发企业收到预收款时应按照3%的预征率计算预缴增值税。房地产企业土地增值税一般按照销售额来预征，普通住宅为2%，各地会有所差异。

4.按照《地方税务局关于土地增值税相关政策的公告》（地方税务局公告2015年8号）第十一款之规定：纳税人在存量房转让环节，无法按照地方税务局公告2015年8号第九条据实征收土地增值税的，主管税务机关按8%的核定征收率计算征收，并出具《存量房土地增值税核定征收通知书》。

5.预征率如下：类型预征率普通住房2%非普通住房3%其他房地产地下室、车位（库）等附属设施2%工业用房、商业用房等其他房地产3%关于明确土地增值税预征率和核定征收率有关问题的公告(国家税务总局济南市税务局公告2020年第1号)房地产开发企业土地增值税预征和清算应当区分普通住房、非普通住房和其他房地产三种类型。纳税人应对适用不同预征比例的房地产分别核算，对不能分开核算的，从高适用预征比例预征土增税。纳税人为转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权、并取得收入的单位和个人。

1.纳税人应于取得房地产开发项目许可后三十日内，向主管地方税务机关填报《土地增值税项目登记表》，办理土地增值税项目登记手续。

2.房地产开发项目土地增值税清算核定征收率原则上不得低于5%。关于加强土地增值税征收管理的通知(呼地税字[2007]19号)对呼和浩特市地区的房地产开发企业开发的普通住房的土地增值税预征率由1%恢复到2%;营业用房、写字楼、高级公寓、度假村、别墅等的土地增值税预征率调整为3%。

3.国家税务总局永康市税务局关于发布全市房地产开发项目土地增值税预征率的公告土地增值税预征率按下列标准执行：普通住宅预征率为3%;其他类型房地产预征率为4%。按照《地方税务局关于土地增值税清算问题的有关问题公告》（地方税务局公告2015年9号）第十三款之规定：关于确定房地产开发项目核定征收率的问题：普通标准住宅的核定征收率为6%；非普通标准住宅和其他类型房地产的核定征收率为8%；无法准确区分不同房地产类型的，核定征收率为8%。青岛市财政局、国税局和地税局联合下发通知，对房地产企业开发的非普通住宅(含别墅)和非住宅的土地增值税预征率由现行的1调至2。

4.符合土地增值税预征规定的纳税人应按月申报预缴土地增值税，申报期为次月15日前。四川的规定关于土地增值税征管问题的公告（四川省地方税务局公告2010年第1号）关于土地增值税预征率为发挥土地增值税在预征阶段的调节作用，均衡税款入库，降低欠税风险，决定对我市土地增值税预征率作如下调整：对保障性住房暂不预征土地增值税。

5.第十九条房地产开发企业中的小规模纳税人（以下简称小规模纳税人）采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。土地增值税预征率为：普通住宅为1%。

6.第二条凡在山西省境内从事房地产开发的单位和个人，均应按照本办法预缴土地增值税。

1.0广东的规定广东省地方税务局转发国家税务总局关于加强土地增值税征管工作的通知（粤地税发[2010]105号）除保障性住房项目外，其他房地产项目土地增值税预征率不得低于2%。规定的保障性住房不实行预征土地增值税，待其符合清算条件时按规定进行清算。

2.长岛县地域范围外，全市其它地域范围内开发的房地产项目，纳税人销售普通住房、非普通住房和其他房地产预征率为3%。关于加强土地增值税管理的补充通知（漳地税发[2010]51号）根据国税发[2010]53号文件第二条规定，土增税平均预征率改为:漳州市区、龙海市和漳州开发区普通住宅2%，非普通住宅3%，非住宅及别墅5%;其余各县、常山开发区住宅(含普通住宅和非普通住宅)2%、非住宅及别墅5%。

3.第十一条应预缴税款按照以下公式计算：应预缴税款=预收款÷（1+适用税率或征收率）*3%适用一般计税方法计税的，按照11%的适用税率计算；适用简易计税方法计税的，按照5%的征收率计算。

4.专家分析国家税务总局关于发布《房地产开发企业销售自行开发的房地产项目增值税征收管理暂行办法》的公告国家税务总局公告2016年第18号第十条一般纳税人采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，应在收到预收款时按照3%的预征率预缴增值税。新疆的规定新疆维吾尔自治区地方税务局关于明确土地增值税相关问题的公告（新疆维吾尔自治区地方税务局公告2016年第6号）关于土地增值税预征率问题除保障性住房外，普通住宅土地增值税预征率不得低于1%。公共租赁住房、廉租住房、经济适用房、城市和国有工矿棚区改造安置住房等保障性住房，土地增值税实行四级超率累进税率。