房地产预缴所得税计算(房地产预缴所得税怎么算)

1.公司从税后利润中提取法定公积金后，经股东会或者股东大会决议，还可以从税后利润中提取任意公积金。《个人所得税法》第二条规定，劳务报酬需缴纳个人所得税。

2.贵司老板理解有误。第十一条企业在进行成本、费用的核算与扣除时，必须按规定区分期间费用和开发产品计税成本、已销开发产品计税成本与未销开发产品计税成本。从上述结果来看，虽然计算简化了些，预交的税款比正常计算的方法下要大。

3.公司弥补亏损和提取公积金后所余税后利润，有限责任公司依照本法第三十四条的规定分配;股份有限公司按照股东持有的股份比例分配，股份有限公司章程规定不按持股比例分配的除外。

4.所谓房产的计税余值，是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

5.股东会、股东大会或者董事会违反前款规定，在公司弥补亏损和提取法定公积金之前向股东分配利润的，股东必须将违反规定分配的利润退还公司。预交环节计算应税所得额时，应将预售收入直接乘预计毛利率这个说法正确，不得扣除当期税费的说法不符合国税发200931号第十二条的规定。

6.在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。《国家税务总局关于营改增后土地增值税若干征管规定的公告》（国家税务总局公告2016年第70号）：关于营改增后土地增值税应税收入确认问题：营改增后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税。

1.开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。第九条企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

2.适用增值税一般计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税销项税额；适用简易计税方法的纳税人，其转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税应纳税额。对于企业自用房产，应以房产的计税余值为计税依据。公司法定公积金累计额为公司注册资本的50%以上的，可以不再提取。

3.如学校的工厂、商店、招待所等应照章纳税；宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免征房产税。我个人更倾向于这种会计处理方式。

4.经财政部批准免税的其他房产：老年服务机构自用的房产免税；损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定，在停止使用后，可免征房产税。

5.房地产开发商按照预计毛利率预缴企业所得税，根据房地产工程项目不同，预缴的毛利率也不同。第十二条企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

1.上述免税单位的出租房产不属于免税范围；按以往的文件为例，增值税为11%计算，现在为9%《财政部国家税务总局关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）：土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。《个人所得税法》第三条规定，劳务报酬所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

2.国家税务总局公告2016年第70号规定为方便纳税人，简化土地增值税预征税款计算，可按照上述方法进行计算，强制纳税人按照上述规定计算缴纳我认为有些欠妥。对应纳税所得额超过2万元至5万元的部分，依照税法规定计算应纳税额后再按照应纳税额加征五成；超过5万元的部分，房地产企业所得税应该按照规定的方法进行预缴，而且我们应该了解清楚房产税的征收详情。房地产企业一般具有开发周期长，确认收入、成本和利润时间晚的特点，项目未完工前按照预计毛利率预缴企业所得税是为了平衡缴税资金流与利润计算滞后的方式，企业并没有产生真正的会计利润，后期达到完工条件结转收入、成本后，可能会存在利润高于预计毛利额或低于预计毛利额的情况。

3.公司的法定公积金不足以弥补以前年度亏损的，在依照前款规定提取法定公积金之前，应当先用当年利润弥补亏损。公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，一律免征房产税。